5 Sypialnie·6 Łazienki·511 m²·1326 m² działka
Unikalna okazja: willa oferowana poprzez strukturę korporacyjną (transakcja udziałowa), łącząca prywatne użytkowanie z udokumentowanymi zwrotami z wynajmu.
Nieruchomość może być używana jako całoroczny dom dla rodziny lub druga rezydencja, a jednocześnie działa jako dobrze prosperująca inwestycja wynajmowa z atrakcyjnymi zwrotami.
Położona w Elviria, dobrze rozwiniętej dzielnicy mieszkaniowej we wschodniej Marbelli, willa znajduje się w zielonym i cichym otoczeniu, w odległości spaceru od plaży i centrum handlowego Elviria. Sklepy, restauracje, pola golfowe i międzynarodowe szkoły są w pobliżu, co ułatwia codzienne życie bez potrzeby korzystania z samochodu.
Willa rozłożona jest na kilku poziomach i oferuje praktyczny układ z wysokim poziomem prywatności. Składa się z pięciu sypialni i sześciu łazienek, a także dodatkowego pomieszczenia, które można wykorzystać jako biuro lub dodatkową sypialnię. Części dzienne i nocne są wyraźnie oddzielone.
Główna przestrzeń dzienna jest jasna i otwarta, z w pełni wyposażoną nowoczesną kuchnią i bezpośrednim dostępem do tarasów i ogrodu, co tworzy płynny przepływ między wnętrzem a otoczeniem zewnętrznym.
Na zewnątrz nieruchomość dysponuje prywatnym basenem, zagospodarowanym ogrodem, licznymi tarasami oraz kuchnią na świeżym powietrzu z jadalnią, idealną do całorocznego użytku.
Dodatkowe cechy to ogrzewanie podłogowe, indywidualna klimatyzacja, system ochrony oraz energooszczędne instalacje, zapewniające komfortowe i efektywne życie.
Willa posiada certyfikat energetyczny B, zaprojektowana jest z myślą o wygodnym, przyszłościowym życiu.
Zaledwie krótki spacer dzieli ją od plaży, centrum handlowego Elviria oraz Plage Casanis, łącząc prywatność, codzienne życie i długoterminową wartość w jednej wyjątkowej nieruchomości.
Mapa pokazuje przybliżony obszar, a nie dokładny adres.
Elviria to jedna z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych we wschodniej Marbelli, znana z doskonałych plaż z Błękitną Flagą, klubu Nikki Beach i pola golfowego Santa María. Położona wśród sosnowych lasów, niedaleko od centrum Marbelli, jest ulubionym miejscem rodzin i kupujących domy wakacyjne, którzy chcą połączyć plażę, golf i zieleń. Nieruchomości obejmują apartamenty przy plaży i przy polach golfowych, domy szeregowe oraz szeroki wybór willi — od starszych domów po nowoczesne przebudowy — zazwyczaj w bardziej przystępnych cenach niż na Golden Mile.
Górny segment rynku: 15% powyżej typowej ceny
O około 15% powyżej typowej ceny w Elviria. Częste przy wyjątkowych nieruchomościach i topowych lokalizacjach.
Wybierz datę i zdecyduj, czy chcesz oglądanie wideo czy na miejscu z agentem.
Wyślemy Ci e-mailem każdą nową nieruchomość typu Willa w Elviria w przedziale od 3.500.000 € do 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiedź w ciągu godziny
To są szacunki poglądowe, oparte na zakupie nieruchomości w Andaluzji. Potwierdź dokładne kwoty ze swoim prawnikiem.
Odpowiedzi, o które najczęściej pytają zagraniczni kupujący, zanim podejmą decyzję. Działamy dla Ciebie, nie dla sprzedającego, i nic Cię to nie kosztuje.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
