3 Sypialnie·2 Łazienki·198 m²
To mieszkanie na średnim piętrze z 3 sypialniami i 2 łazienkami w Puerto Banús oferuje 198 m² powierzchni użytkowej oraz taras o powierzchni 45 m². Znajduje się w Playas del Duque, prestiżowej nadmorskiej społeczności z bezpośrednim dostępem do plaży. Mieszkanie zostało odnowione i zaprojektowane z myślą o nowoczesnym nadmorskim stylu życia. Posiada otwartą kuchnię z urządzeniami Miele oraz jasną strefę dzienną. Sypialnie mają drewniane podłogi. Łazienki wyposażone są w ogrzewanie podłogowe. Mieszkanie jest wyposażone w niezależną klimatyzację i jest umeblowane. Prywatny balkon oferuje panoramiczne widoki na Morze Śródziemne. W cenie są dwa prywatne miejsca parkingowe. Wspólnota oferuje 4 baseny, spa, centrum fitness, restauracje i usługi concierge. Obiekt znajduje się w odległości spaceru od aptek, supermarketów, butików projektantów oraz restauracji gourmet.
Pokazano przybliżony obszar.
Puerto Banús to pełna blasku dzielnica mariny w Marbelli i jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów nad Morzem Śródziemnym. Zbudowane wokół portu dla superjachtów, otoczonego butikami luksusowych marek, beach clubami i restauracjami, jest synonimem luksusowego stylu życia na Costa del Sol. Nieruchomości tutaj są bardzo poszukiwane i odpowiednio wyceniane — apartamenty przy samej marinie i przy plaży osiągają wyraźnie wyższe ceny dzięki lokalizacji i potencjałowi wynajmu. Zabudowę stanowią głównie apartamenty i penthouse’y — od charakterystycznych budynków z widokiem na port po zamknięte kompleksy przy plaży z basenami i całodobową ochroną. Dla wielu kupujących Puerto Banús to w równym stopniu styl życia i dochód z najmu, co sam dom.
Segment premium: 82% powyżej mediany
Około 82% powyżej mediany dla Puerto Banús, typowe dla wyjątkowych nieruchomości lub prestiżowych lokalizacji.
Wybierz datę oraz formę prezentacji: na miejscu lub przez wideo.
Nowe oferty: Apartament, Puerto Banús, od 2.500.000 € do 3.500.000 €, prosto na Twój e-mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiada w ciągu godziny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
