Dom Szeregowy W Nagüeles

Położony w Nagüeles, jednym z najbardziej ekskluzywnych i najlepiej skomunikowanych obszarów mieszkalnych Marbella, ten wspaniały dom szeregowy jest idealny dla tych, którzy szukają przestronnego, komfortowego miejsca do życia, gotowego do wprowadzenia. Zlokalizowany w cichym kompleksie tylko 10 nieruchomości, oferuje prywatność, bezpieczeństwo i doskonałe przestrzenie na zewnątrz, zaledwie kilka minut od Złotej Mili, centrum Marbella, szkół międzynarodowych i wszystkich udogodnień.

Z budynkiem o powierzchni 258 m², 100 m² tarasów oraz 77 m² prywatnego ogrodu, ta nieruchomość wyróżnia się przestronnością, funkcjonalnością i doskonałym układem, zaprojektowanym tak, aby cieszyć się zarówno życiem wewnętrznym, jak i na zewnątrz przez cały rok.

Od momentu wejścia, dom sprawia wrażenie ciepłego i przytulnego, z przyjemnym przedsionkiem z miejscem na grilla i przestrzenią na stół na zewnątrz, idealnym do śniadania na świeżym powietrzu. Na głównym piętrze znajduje się jasny i przestronny salon z jadalnią z bezpośrednim dostępem do przeszklonego tarasu i prywatnego ogrodu, tworząc różne strefy do korzystania z domu o każdej porze roku. Na tym piętrze znajduje się także w pełni wyposażona, niezależna kuchnia z praktycznym pomieszczeniem gospodarczym oraz toaleta dla gości.

Na piętrze sypialnym znajdują się trzy przestronne i jasne sypialnie oraz dwie łazienki. Dwie sypialnie mają korzystne, niedawno odnowione szafy wnękowe i przyjemne widoki, natomiast główna sypialnia wyróżnia się dużą powierzchnią, łazienką en-suite, odnowioną prywatną garderobą oraz bezpośrednim dostępem do fantastycznego tarasu od strony południowego zachodu.

Z tego tarasu można przejść do spektakularnego solarium, które oferuje piękne widoki na La Concha, strefę relaksu, miejsce na jedzenie na świeżym powietrzu, jacuzzi i prysznic — idealne miejsce, by cieszyć się klimatem Marbella w pełnej prywatności.

Poziom piwnicy dodaje dodatkowego komfortu i wszechstronności, z dużym prywatnym garażem z bezpośrednim dostępem do domu, przestrzenią do przechowywania, strefą fitness oraz dodatkową przestrzenią do wypoczynku lub relaksu.

Nieruchomość jest wyposażona w klimatyzację i ogrzewanie we wszystkich pomieszczeniach oraz prezentuje się w doskonałym stanie, z niedawno odnowionymi łazienkami, kuchnią i szafami.

Kompleks jest bardzo spokojny i dobrze utrzymany, oferując wspólny basen, ograniczony dostęp oraz bezpieczne środowisko z monitoringiem i ochroną w rejonie.

Idealny dom dla rodzin poszukujących przestrzeni, komfortu, prywatności i doskonałej lokalizacji w jednym z najlepszych obszarów mieszkalnych Marbella.

Szacunkowe koszty nabywcy: Zakup podlega podatkowi od transferu nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) zgodnie z Ustawą 5/2021 o podatkach przenoszonych, ze stawką maksymalną 7%. Podstawa opodatkowania będzie wyższa z ceny zakupu określonej w akcie notarialnym i wartości katastralnej (Artykuł 10 TRLITPAJD). Ograniczone stawki podatkowe mogą obowiązywać w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Opłaty za akt notarialny i wpis do rejestru nieruchomości regulowane są według oficjalnego taryfikatora na podstawie Rozporządzenia Królewskiego 1426/1989 i Rozporządzenia Królewskiego 1427/1989. Szacunkowe koszty notarialne wynoszą od 500 do 2000 €, a opłaty za wpis do rejestru od 250 do 1500 €. Koszty przeniesienia administracyjnego (gestoría), jeśli zlecone z własnej woli, są ustalane swobodnie i szacuje się je na od 300 do 500 €. Podatek od zysków kapitałowych (IIVTNU) płaci sprzedający (Artykuł 104 TRLRHL). Łączny szacowany koszt dla nabywcy: [XXX,XXX]€ (+10%). Ten szacunek podany jest wyłącznie w celach informacyjnych i zgodnie z Artykułem 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależeć będzie od specyficznych okoliczności transakcji i nabywcy. Opłaty agencji pokrywa sprzedający.