2 Sypialnie·1 Łazienki·80 m²
Luksusowy penthouse przy plaży z jacuzzi i solarium w Casares del Mar.
Elegancki i nowoczesny penthouse przy plaży znajduje się w ekskluzywnej inwestycji Casares del Mar, gdzie morze staje się prawdziwym punktem centralnym domu.
Całkowicie wyremontowany na wysokim poziomie z wyrafinowanym, nowoczesnym designem, ta nieruchomość z 2 sypialniami oferuje wyjątkowe doświadczenie życia, łącząc komfort, styl i niezrównaną lokalizację tuż przy plaży.
Apartament ma około 80 m² powierzchni użytkowej i jest wzbogacony o wyjątkowe przestrzenie zewnętrzne, które zwiększają jego ekskluzywność: przestronny główny taras o powierzchni około 76 m² z jacuzzi i panoramicznym widokiem na morze, stylowy obszar pod pergolą o powierzchni około 44 m² zapewniający cień i charakter oraz imponujące prywatne solarium o powierzchni około 33 m² na wyższej kondygnacji, idealne do relaksu w kompletnej prywatności.
Wewnątrz nieruchomość posiada otwartą kuchnię zaprojektowaną przez projektanta, płynnie zintegrowaną z jasnym salonem, co tworzy płynne połączenie z przestrzenią na zewnątrz i maksymalizuje naturalne światło oraz widoki na morze.
To naprawdę wyjątkowa nieruchomość dla tych, którzy szukają dyskretnego luksusu, prywatności i przywileju mieszkania tuż przy plaży.
Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przenoszonych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z zadeklarowanej ceny zakupu i wartości katastralnej (Artykuł 10 Ujednoliconego tekstu ustawy o ITP i AJD). Mogą być stosowane stawki obniżone w zależności od okoliczności osobistych nabywcy. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej są regulowane oficjalnym cennikiem (Król. Dekret 1426/1989 oraz Król. Dekret 1427/1989 odpowiednio). Szacunkowy zakres to od 500 € do 2.000 € za opłaty notarialne i od 250 € do 1.500 € za opłaty za Księgi Wieczyste. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli dobrowolnie powołane (opłaty nie są regulowane): szacowane na 300 € do 500 €. Podatek od wzbogacenia gminnego (IIVTNU) jest płacony przez sprzedającego (Artykuł 104 Ujednoliconego tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Łączny szacunkowy koszt zakupu: 627.000 €. Szacunek ten jest orientacyjny i podawany zgodnie z Artykułem 20.1.c) Ujednoliconego tekstu Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i nabywcy. Prowizja agencyjna jest płacona przez sprzedającego.
Mapa pokazuje przybliżony obszar, a nie dokładny adres.
Casares łączy jedną z najpiękniejszych białych wiosek Andaluzji — kaskadę domów u stóp mauretańskiego zamku — z nowoczesnym nadmorskim pasem w Casares Costa i Playa. Obszar ten przyciągnął falę nowoczesnych inwestycji golfowych i przy plaży, zwłaszcza wokół Finca Cortesín, gdzie znajduje się jeden z najlepszych ośrodków golfowych w Europie oraz gospodarza Solheim Cup 2023. Kupujący mogą wybierać między tradycyjnymi domami we wsi w głębi lądu a eleganckimi nowymi apartamentami i willami na wybrzeżu oraz wokół pól golfowych. To spokojniejsza, bardziej malownicza alternatywa dla bardziej zatłoczonych kurortów, a jednocześnie miejsce z łatwym dojazdem do Estepony i Gibraltaru.
Górny segment rynku: 35% powyżej typowej ceny
O około 35% powyżej typowej ceny w Casares. Częste przy wyjątkowych nieruchomościach i topowych lokalizacjach.
Wybierz datę i zdecyduj, czy chcesz oglądanie wideo czy na miejscu z agentem.
Wyślemy Ci e-mailem każdą nową nieruchomość typu Penthouse w Casares w przedziale od 425.000 € do 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiedź w ciągu godziny
To są szacunki poglądowe, oparte na zakupie nieruchomości w Andaluzji. Potwierdź dokładne kwoty ze swoim prawnikiem.
Odpowiedzi, o które najczęściej pytają zagraniczni kupujący, zanim podejmą decyzję. Działamy dla Ciebie, nie dla sprzedającego, i nic Cię to nie kosztuje.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
