4 Sypialnie·4 Łazienki·460 m²·2322 m² działka
Ta willa to wyjątkowa rezydencja przy polu golfowym, położona w prestiżowej okolicy Linda Vista w San Pedro de Alcántara, Marbella. Usytuowana na przestronnej działce prywatnej, nieruchomość oferuje unikalne połączenie luksusu, prywatności i znakomitego potencjału rozwojowego, zaledwie kilka minut od plaży, międzynarodowych szkół, restauracji i lokalnych udogodnień.
Najważniejsze cechy nieruchomości:
4 przestronne sypialnie 4 nowoczesne łazienki Powierzchnia zabudowy: około 460 m² Wielkość działki: około 2 322 m² Południowa orientacja z otwartymi widokami na pole golfowe Guadalmina Duże tarasy i zewnętrzne przestrzenie rekreacyjne Podgrzewany prywatny basen solankowy Pięknie zagospodarowane ogrody Prywatne boisko do piłki nożnej W pełni wyposażona siłownia Garaż na maks. 3 pojazdy Cechy i udogodnienia: Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach Potrójnie oszklone okna zabezpieczające Inteligentny system automatyki domowej sterowany za pomocą smartfona lub tabletu Zaawansowany system bezpieczeństwa z kamerami i czujnikami Instalacja energii słonecznej dla zwiększenia efektywności
Możliwość inwestycyjna:
Willa Los Leones oferuje znaczący potencjał rozwojowy. Duża działka daje możliwość rozbudowy istniejącej rezydencji lub podziału terenu na kilka działek pod budowę dodatkowych luksusowych willi, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów. Łącząc eleganckie przestrzenie mieszkalne, premium udogodnienia, oraz doskonałą lokalizację w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkalnych Marbelli, Willa Los Leones stanowi rzadką okazję, aby stać się właścicielem wyróżniającej się nieruchomości na Costa del Sol.
Pokazano przybliżony obszar.
San Pedro de Alcántara to miejscowość w gminie Marbella, położona tuż na zachód od Puerto Banús, która zachowała własną, przyziemną hiszpańską tożsamość. Duża rewitalizacja, w tym charakterystyczny bulwar zbudowany nad starą nadmorską drogą, nadała jej atrakcyjną promenadę, place i dostęp do plaży, dzięki czemu staje się coraz bardziej popularna wśród rodzin i stałych mieszkańców. Oferuje lepszy stosunek jakości do ceny niż centralna Marbella i Puerto Banús, z apartamentami i domami szeregowymi w mieście i jego okolicach oraz willami w pobliskich dzielnicach mieszkalnych. Jej położenie zapewnia również łatwy dostęp do golfowych dolin Benahavís i New Golden Mile.
Segment premium: 79% powyżej mediany
Około 79% powyżej mediany dla San Pedro de Alcántara, typowe dla wyjątkowych nieruchomości lub prestiżowych lokalizacji.
Wybierz datę oraz formę prezentacji: na miejscu lub przez wideo.
Nowe oferty: Willa, San Pedro de Alcántara, od 5.000.000 € do 6.750.000 €, prosto na Twój e-mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiada w ciągu godziny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
