3 Sypialnie·3 Łazienki·197 m²·50 m² działka
Rzadko zdarza się, aby mieszkanie na parterze oferowało tak rzadką kombinację: ponad 197 m² wyszukanej przestrzeni wewnętrznej, prywatny taras pergolowy o powierzchni 40 m² oraz bujny ogród z wiekowym hiszpańskim drzewem oliwnym — wszystko w jednej z najbardziej pożądanych zamkniętych lokalizacji w Sotogrande.
Zlokalizowane w ekskluzywnej enklawie Senda Chica w La Reserva de Sotogrande, to wspaniałe mieszkanie z ogrodem — wybudowane w 2021 roku — zostało zaprojektowane dla tych, którzy nie chcą rezygnować z komfortu, elegancji i sposobu życia.
RESIDENCJA
Wewnątrz znajduje się przestronny hall wejściowy z wbudowanymi szafami, który płynnie przechodzi w pięknie proporcjonalny, otwarty salon połączony z jadalnią. Okna od podłogi do sufitu wypełniają przestrzeń naturalnym światłem i prowadzą bezpośrednio do prywatnego ogrodu, zacierając granicę między wnętrzem a zewnętrzem.
Nowoczesna włoska kuchnia to marzenie każdego szefa kuchni: technologia gotowania ghost na ręcznie wykończonym włoskim blacie marmurowym, lodówka zamrażarka w stylu amerykańskim Liebherr, piekarnik oraz mikrofalówka Siemens, zmywarka Miele AutoDos, armatura Franke od projektanta oraz oświetlenie Newhaus Pure German. Oddzielne, w pełni wentylowane pomieszczenie gospodarcze z pralko-suszarką Miele zapewnia dyskrecję i funkcjonalność w codziennym życiu.
Trzy przestronne sypialnie dwuosobowe mają szklane okna od podłogi do sufitu, prowadzące do prywatnego ogrodu, wbudowane szafy i własną łazienkę z włoską marmurową okładziną od podłogi do sufitu, bezprogowym prysznicem, głowicami prysznica Grohe deszczowego oraz ręcznego, lustrem LED przeciwmgielnym i dyszą bidetową Grohe. Czwarta łazienka dla gości uzupełnia główną część mieszkalną.
Całość wykończona jest wysokiej jakości włoskim marmurem, który nadaje każdemu pomieszczeniu atmosferę spokojnego, trwałego luksusu.
OGRODOWE ŻYCIE
Taras o powierzchni 40 m², zadaszony pergolą, oferuje dedykowaną przestrzeń do jedzenia na świeżym powietrzu oraz strefę wypoczynkową — idealną do organizowania przyjęć na świeżym powietrzu lub po prostu relaksu w słońcu Sotogrande. Prywatny ogród z trawnikiem, subtelnie oświetlony ambientowym światłem i skupiony wokół dekoracyjnej fontanny i zachwycającego, dojrzałego drzewa oliwnego, tworzy spokojną, prywatną oazę, otoczoną charakterystycznym krajobrazem dębów korkowych Sotogrande.
SPECYFIKACJE PREMIUM W SKRÓCIE • System klimatyzacji Mitsubishi Ecodan z odwróconym ogrzewaniem/chłodzeniem — komfort przez cały rok, niskie koszty eksploatacji • Podwójne szyby w całym mieszkaniu • Całkowicie marmurowe podłogi i okładziny łazienek • Armatura Grohe w wszystkich łazienkach • Urządzenia Miele w kuchni i pomieszczeniach gospodarczych • Oświetlenie ogrodowe i dekoracyjna fontanna • Dwa prywatne miejsca parkingowe w garażu podziemnym
USŁUGI KOMUNALNE ŚWIATOWEJ KLASY
Wspólne udogodnienia La Reserva de Sotogrande są wyjątkowe: prawie 5 hektarów naturalnego otoczenia, kompleks rekreacyjny o powierzchni 8000 m² z basenem, kortami do padla, w pełni wyposażoną siłownią oraz malowniczymi ścieżkami spacerowymi przez las dębów korkowych. Mieszkańcy mają również dostęp do La Reserva Club, La Reserva Golf Club oraz ikonicznego La Reserva Beach Club, który oferuje pełną gamę sportów tenisowych, padel oraz wodnych.
LOKALIZACJA
Idealnie położone w La Reserva de Sotogrande — jednej z najbardziej prestiżowych zamkniętych wspólnot na Costa del Sol — to mieszkanie znajduje się zaledwie kilka minut od: • Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Przystani Sotogrande i restauracji wysokiej klasy • Valderrama Golf Club (gospodarz Ryder Cup 1997) • Plaż, butików i restauracji w Sotogrande
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia zabudowy: 197 m² wnętrza + 40 m² tarasu Działka: 163 m² Całkowita powierzchnia: 400 m² Sypialnie: 3 dwuosobowe Łazienki: 4 (3 en-suite + 1 WC dla gości) Rok budowy: 2021 Parking: 2 miejsca w garażu podziemnym Certyfikat energetyczny: W trakcie uzyskiwania
Rzadka okazja, aby nabyć luksusowy dom gotowy do zamieszkania w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkalnych w Sotogrande.
Mapa pokazuje przybliżony obszar, a nie dokładny adres.
Sotogrande to jeden z najbardziej ekskluzywnych kurortów mieszkaniowych w Europie, położony tuż za granicą prowincji Cádiz, na zachodnim krańcu Costa del Sol. Zaplanowany od podstaw w latach 60., został zbudowany wokół światowej klasy pól golfowych (w tym Valderrama i La Reserva), dużej mariny, pól do polo oraz jednej z czołowych międzynarodowych szkół w Hiszpanii. Efektem jest prywatna społeczność o niskiej gęstości zabudowy, z okazałymi willami i wysokiej jakości apartamentami, która wydaje się całkowicie odrębna od bardziej ruchliwych kurortów na wschodzie. Kupującymi są tu zazwyczaj rodziny oraz entuzjaści golfa i polo, którzy szukają przestrzeni, prywatności i bezpieczeństwa, a nie życia nocnego. Sotogrande dzieli się na wyraźne strefy: zielone, ugruntowane Sotogrande Costa w pobliżu mariny, położone wyżej Sotogrande Alto wokół pól golfowych oraz nowszą dzielnicę La Reserva, usytuowaną jeszcze wyżej.
Zgodna z typową ceną
Cena jest zgodna z typową ceną w Sotogrande.
Wybierz datę i zdecyduj, czy chcesz oglądanie wideo czy na miejscu z agentem.
Wyślemy Ci e-mailem każdą nową nieruchomość typu Apartament na parterze w Sotogrande w przedziale od 700.000 € do 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiedź w ciągu godziny
To są szacunki poglądowe, oparte na zakupie nieruchomości w Andaluzji. Potwierdź dokładne kwoty ze swoim prawnikiem.
Odpowiedzi, o które najczęściej pytają zagraniczni kupujący, zanim podejmą decyzję. Działamy dla Ciebie, nie dla sprzedającego, i nic Cię to nie kosztuje.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
