3 Sypialnie·4 Łazienki·173 m²
Komfort i technologia zostały starannie zintegrowane w całej nieruchomości. Na parterze oraz w łazienkach na piętrze zainstalowano ogrzewanie podłogowe, a system klimatyzacji Daikin z motorowymi kratkami Airzone umożliwia niezależną kontrolę klimatu w czterech strefach. Oświetlenie, ogrzewanie, klimatyzacja i systemy alarmowe można kontrolować bezpośrednio z telefonu, co zapewnia nowoczesną wygodę na każdym etapie. Profesjonalny system sieciowy Unifi zapewnia szybkie i niezawodne pokrycie WiFi w całym domu.
Na piętrze nieruchomość oferuje trzy dobrze proporcjonalne sypialnie oraz dwie stylowe łazienki, zaprojektowane z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i wyrafinowanych współczesnych wykończeń. Główna sypialnia stanowi spokojną i prywatną przestrzeń, a dodatkowe sypialnie oferują elastyczność dla życia rodzinnego, gości lub pracy zdalnej.
Jedną z kluczowych cech nieruchomości jest imponujący taras na dachu o powierzchni około 40 m², który stanowi prywatne miejsce do rozrywki, opalania lub relaksu w otoczeniu słońca Marbelli. Dom dysponuje także dwoma prywatnymi miejscami parkingowymi w oddzielnych garażach oraz pomieszczeniem gospodarczym o powierzchni około 7 m².
Balcón de Golf to dobrze ugruntowana społeczność mieszkaniowa w sercu Nueva Andalucía, znana z spokojnej lokalizacji i bliskości renomowanych pól golfowych, międzynarodowych szkół, restauracji, plaż oraz mariny w Puerto Banús. Obecnie społeczność przechodzi znaczną renowację skupioną na elewacjach i elementach strukturalnych, co dodatkowo zwiększa wartość i atrakcyjność tego osiedla.
To wyjątkowa okazja, aby nabyć w pełni zmodernizowany dom szeregowy w jednej z najbardziej dogodnych i ugruntowanych lokalizacji Marbelli.
Mapa pokazuje przybliżony obszar, a nie dokładny adres.
Nueva Andalucía to dolina mieszkaniowa położona bezpośrednio za Puerto Banús, słynąca jako marbellańska „Golf Valley” dzięki skupisku pól golfowych — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — w jej sercu. Oferuje bardziej spokojną, przyjazną rodzinom alternatywę dla mariny, a jednocześnie pozostaje w zasięgu spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem, i obejmuje wszystko — od apartamentów golfowych i domów szeregowych po okazałe wille. Obszar ten cieszy się popularnością wśród stałych mieszkańców i właścicieli przebywających tu przez dłuższy czas ze względu na przestrzeń, zieleń i udogodnienia, w tym znany sobotni targ uliczny oraz dobry wybór pobliskich szkół międzynarodowych. Ceny są niższe niż przy samej linii Puerto Banús, ale odzwierciedlają atrakcyjność otoczenia pól golfowych.
15% poniżej typowej ceny
Około 15% poniżej typowej ceny w Nueva Andalucía. Bardzo dobra wartość w tej lokalizacji.
Wybierz datę i zdecyduj, czy chcesz oglądanie wideo czy na miejscu z agentem.
Wyślemy Ci e-mailem każdą nową nieruchomość typu Dom szeregowy w Nueva Andalucía w przedziale od 800.000 € do 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiedź w ciągu godziny
To są szacunki poglądowe, oparte na zakupie nieruchomości w Andaluzji. Potwierdź dokładne kwoty ze swoim prawnikiem.
Odpowiedzi, o które najczęściej pytają zagraniczni kupujący, zanim podejmą decyzję. Działamy dla Ciebie, nie dla sprzedającego, i nic Cię to nie kosztuje.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
