4 Sypialnie·3 Łazienki·240 m²·721 m² działka
Urokliwa willa wolnostojąca usytuowana w spokojnej urbanizacji Cerros del Lago w Istán, zaledwie 10 minut od Puerto Banús i plaż Marbella. Nieruchomość cieszy się podwyższoną lokalizacją, oferującą znakomite panoramiczne widoki na jezioro Istán, Morze Śródziemne, Gibraltar i górę La Concha. Widoki te są rzeczywiście jednymi z najlepszych w okolicy.
Usytuowana na działce o powierzchni 721 m², willa oferuje 204 m² przestrzeni wewnętrznej w charakterystycznym układzie, który zapewnia zarówno komfortowe życie rodzinne, jak i doskonałą elastyczność. Główna parterowa część domu składa się z otwartego salonu i jadalni z kominkiem, w pełni wyposażonej kuchni z granitową wyspą i barem śniadaniowym, pomieszczenia gospodarczego, trzech sypialni oraz dwóch łazienek. Pomieszczenia dzienne otwierają się bezpośrednio na dużą podwyższoną taras w kształcie nerki z basenem, z którego panoramiczne widoki można podziwiać przez cały dzień.
Nad skrzydłem garażu znajduje się całkowicie niezależne studio z prywatnym wejściem, łazienką i własnym tarasem, co dodaje znaczną wszechstronność do nieruchomości - idealne jako apartament gościnny, jednostka wynajmowana lub biuro domowe. Sam garaż, obecnie wykorzystywany jako biuro, zachowuje możliwość przekształcenia z powrotem do pierwotnego użytku. Centralna ścieżka ogrodowa łączy oba skrzydła i prowadzi do prywatnego ogrodu z prysznicem na świeżym powietrzu. Pod tarasem basenowym znajduje się dedykowane pomieszczenie do konserwacji oraz przestronny schowek, które dopełniają ofertę.
Główna część domu jest w dobrym stanie i gotowa do wprowadzenia. Studio oraz biuro w garażu stanowią wyraźną możliwość zwiększenia wartości. Kosmetyczna renowacja tych dwóch przestrzeni od razu odzwierciedliłaby się w ogólnej wartości nieruchomości, co czyni tę ofertę atrakcyjną zarówno dla użytkowników końcowych, jak i inwestorów.
Rzadkie połączenie spokoju, prywatności, naturalnego piękna i dostępności. Nieruchomości w tej lokalizacji, z tymi widokami i tym potencjałem rzadko pojawiają się na rynku w Istán.
Mapa pokazuje przybliżony obszar, a nie dokładny adres.
Istán to tradycyjna górska miejscowość na północny zachód od Marbelli, położona nad zbiornikiem La Concepción u podnóża Sierra de las Nieves. Znana jako źródło Costa del Sol dzięki obfitości wody, jest jednym z najbardziej nieskażonych miejsc w łatwym zasięgu wybrzeża. Nieruchomości to głównie domy w zabudowie wiejskiej oraz rozproszone wille na wsi, przyciągające kupujących szukających natury, spokoju i autentyczności, a nie udogodnień kurortowych. Ceny należą do najbardziej przystępnych w okolicach Marbelli.
36% poniżej typowej ceny
Około 36% poniżej typowej ceny w Istán. Bardzo dobra wartość w tej lokalizacji.
Wybierz datę i zdecyduj, czy chcesz oglądanie wideo czy na miejscu z agentem.
Wyślemy Ci e-mailem każdą nową nieruchomość typu Willa w Istán w przedziale od 800.000 € do 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiedź w ciągu godziny
To są szacunki poglądowe, oparte na zakupie nieruchomości w Andaluzji. Potwierdź dokładne kwoty ze swoim prawnikiem.
Odpowiedzi, o które najczęściej pytają zagraniczni kupujący, zanim podejmą decyzję. Działamy dla Ciebie, nie dla sprzedającego, i nic Cię to nie kosztuje.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
