6 Sypialnie·6 Łazienki·772 m²·8808 m² działka
Cortijo Vizcaronda – Historyczny andaluzyjski cortijo gotowy na przekształcenie w luksusowy hotel butikowy w Manilvie, Costa del Sol.
Cortijo Vizcaronda to rzadka okazja nabycia historycznej andaluzyjskiej posiadłości z dominującym widokiem na morze i przekształcenia jej w hotel butikowy liczący 44–60 pokoi w jednej z najbardziej ekskluzywnych lokalizacji na Costa del Sol. Położony w wzgórzach Manilvy, zaledwie kilka minut od Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbelli i Gibraltaru, Cortijo Vizcaronda łączy autentyczność tradycyjnego andaluzyjskiego cortijo z wymaganą skalą i układem, które umożliwiają stworzenie wysoko rentownej destynacji hotelowej. Nieruchomość cieszy się pięknymi, podniesionymi widokami na morze i poczuciem prywatności, jednocześnie pozostając blisko marin, pól golfowych, plaż oraz międzynarodowego lotniska w Gibraltaru.
Projekt zakłada nabycie istniejącego cortijo i rozwój w kierunku luksusowego hotelu z 44 pokojami, z możliwością rozszerzenia do około 60 pokoi poprzez trzy nowe nowoczesne budynki wkomponowane w krajobraz. Koncepcja łączy bielone andaluzyjskie budownictwo, patia i dziedzińce z nowoczesnymi pokojami, spa, basenem oraz restauracją gourmet, zaprojektowanymi z myślą o zamożnych gościach turystycznych, osobach poszukujących wellness i ekskluzywnych wydarzeniach.
Costa del Sol jest jednym z najpopularniejszych miejsc turystycznych w Hiszpanii, z całoroczną turystyką, silnym segmentem luksusowym oraz golfowym, a także rosnącym rynkiem ekoturystyki i rekolekcji. Lokalizacja Cortijo Vizcaronda daje mu możliwość zaspokojenia tego stałego popytu, wykorzystując bliskość do Sotogrande, Marbelli i Gibraltaru, jak również Puerto de la Duquesa, oferując jednocześnie intymne otoczenie wiejskie, które wyróżnia się spośród standardowych hoteli nadmorskich. Z perspektywy inwestycyjnej projekt łączy konkurencyjną cenę zakupu w wysokości około 3 800 000 €, aby stworzyć w pełni przekształconą nieruchomość na rynku, gdzie wysokie ceny za pokoje premium i wysokie wskaźniki obłożenia wspierają atrakcyjne zyski. Istniejąca struktura cortijo, autentyczny urok i ustalone drogi dojazdu znacznie skracają czas wprowadzenia na rynek w porównaniu do projektów zielonych, a elastyczność 44–60 kluczy pozwala na dostosowanie finalnej koncepcji do marki i strategii operatora.
Cortijo Vizcaronda może funkcjonować jako hotel butikowy z spa i restauracją fine dining, uzupełniony o śluby, retreaty korporacyjne i prywatne wydarzenia, lub być pozycjonowany jako miejsce wellness, joga i ekoturystyka, w pełni korzystając z naturalnego otoczenia. Dzięki swojemu układowi nieruchomość może być również konfigurowana dla częściowych wykupów, co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla grup zamożnych poszukujących ekskluzywności. Dla doświadczonych inwestorów hotelowych, rodzinnych biur lub operatorów poszukujących flagowej nieruchomości w południowej Hiszpanii, Cortijo Vizcaronda oferuje wyjątkowe możliwości: autentyczne dziedzictwo andaluzyjskie, wspaniałe widoki, strategiczną lokalizację oraz klarowny, dobrze zdefiniowany plan rozwoju. Szczegółowe schematy architektoniczne dla dodatkowych budynków hotelowych, spa, basenu i restauracji, a także prognozy finansowe i koncepcje operacyjne są dostępne na życzenie.
Historyczny andaluzyjski cortijo z autentyczną architekturą i dominującym widokiem na morze.
Najlepsza lokalizacja w Manilvie, minuty od Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbelli i Gibraltaru.
Planowana transformacja w luksusowy hotel butikowy z 44–60 pokojami.
Możliwość budowy trzech nowych nowoczesnych budynków z spa, basenem i restauracją gourmet.
Idealne dla turystyki luksusowej, ekoturystyki, rekolekcji, ślubów i wydarzeń korporacyjnych.
Silny popyt przez cały rok na Costa del Sol i wysoki potencjał ADR/obłożenia.
Cena zakupu 3 900 000 €.
Doskonały dostęp do pól golfowych, marin, plaż oraz lotniska w Gibraltarze.
Mapa pokazuje przybliżony obszar, a nie dokładny adres.
Manilva to zachodnia granica Costa del Sol, granicząca z prowincją Cádiz. Skupiona wokół mariny i plaż La Duquesa, oferuje jedne z najbardziej przystępnych cenowo nieruchomości nadmorskich na zachodnim wybrzeżu, co sprawiło, że stała się popularna wśród kupujących szukających dobrej wartości i właścicieli domów wakacyjnych. Poza wybrzeżem znajdują się winnice, położona na wzgórzu miejscowość Manilva i spokojna wieś. Rynek zdominowany jest przez apartamenty i domy szeregowe wokół mariny i pola golfowego La Duquesa, a wille dostępne są w głębi lądu i wzdłuż wybrzeża. Dla kupujących, których nie stać na Esteponę i Marbellę, Manilva oferuje prawdziwy nadmorski styl życia przy niższym progu wejścia, a Sotogrande i Gibraltar znajdują się blisko na zachodzie.
Górny segment rynku: 27% powyżej typowej ceny
O około 27% powyżej typowej ceny w Manilva. Częste przy wyjątkowych nieruchomościach i topowych lokalizacjach.
Wybierz datę i zdecyduj, czy chcesz oglądanie wideo czy na miejscu z agentem.
Wyślemy Ci e-mailem każdą nową nieruchomość typu Willa w Manilva w przedziale od 3.250.000 € do 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiedź w ciągu godziny
To są szacunki poglądowe, oparte na zakupie nieruchomości w Andaluzji. Potwierdź dokładne kwoty ze swoim prawnikiem.
Odpowiedzi, o które najczęściej pytają zagraniczni kupujący, zanim podejmą decyzję. Działamy dla Ciebie, nie dla sprzedającego, i nic Cię to nie kosztuje.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
