6 Sypialnie·5 Łazienki·315 m²·516 m² działka
Willa w Altos del Rodeo Nueva Andalucía, przestronna i elegancka willa z 6 sypialniami na sprzedaż, znajduje się w pożądanej enklawie mieszkalnej Altos del Rodeo, w Nueva Andalucía, zaledwie kilka minut od Puerto Banús i najlepszych udogodnień Marbelli.
Rozłożona na trzech poziomach, z łączną powierzchnią 315 m², ta nieruchomość stanowi rzadką okazję do cieszenia się idealnym połączeniem klasycznej architektury śródziemnomorskiej z nowoczesnym komfortem życia na Costa del Sol.
Zaprojektowana z myślą o elegancji i praktyczności, nieruchomość oferuje pięć przestronnych sypialni, w tym trzy z prywatnymi łazienkami.
Szósta sypialnia, obecnie urządzona jako biuro domowe, zapewnia elastyczność, umożliwiając wykorzystanie jej jako dodatkowej sypialni, pokoju gościnnego lub przestrzeni kreatywnej. Dodatkowa łazienka oraz WC dla gości zapewniają wygodę zarówno dla życia rodzinnego, jak i organizacji spotkań.
Wnętrza są starannie urządzone z użyciem mebli szytych na miarę oraz materiałów wykończeniowych wysokiej jakości, które odzwierciedlają ciepłą, wyrafinowaną atmosferę. Prywatna sauna zwiększa atrakcyjność pod względem wellness, oferując relaksującą przestrzeń w samym sercu rezydencji.
Willa dysponuje dużym tarasem, który płynnie łączy się z prywatnym basenem, tworząc zachęcającą przestrzeń do wypoczynku, jedzenia na świeżym powietrzu czy organizacji przyjęć, a także tarasem na dachu oraz ogrodem.
Orientacja nieruchomości zapewnia obfite naturalne światło i spokojne widoki na obszar basenowy, podczas gdy otwarty układ głównych przestrzeni mieszkalnych potęguje harmonię między wnętrzem a zewnętrzem. Prywatny garaż wyposażony jest w punkt ładowania dla samochodów elektrycznych.
Pokazano przybliżony obszar.
Puerto Banús to pełna blasku dzielnica mariny w Marbelli i jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów nad Morzem Śródziemnym. Zbudowane wokół portu dla superjachtów, otoczonego butikami luksusowych marek, beach clubami i restauracjami, jest synonimem luksusowego stylu życia na Costa del Sol. Nieruchomości tutaj są bardzo poszukiwane i odpowiednio wyceniane — apartamenty przy samej marinie i przy plaży osiągają wyraźnie wyższe ceny dzięki lokalizacji i potencjałowi wynajmu. Zabudowę stanowią głównie apartamenty i penthouse’y — od charakterystycznych budynków z widokiem na port po zamknięte kompleksy przy plaży z basenami i całodobową ochroną. Dla wielu kupujących Puerto Banús to w równym stopniu styl życia i dochód z najmu, co sam dom.
24% poniżej mediany
Około 24% poniżej mediany dla Puerto Banús, świetna wartość w tej okolicy.
Wybierz datę oraz formę prezentacji: na miejscu lub przez wideo.
Nowe oferty: Willa, Puerto Banús, od 1.700.000 € do 2.250.000 €, prosto na Twój e-mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiada w ciągu godziny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
