Gestão de Alugueres de Férias na Costa del Sol

Esta página é para proprietários que querem arrendar a sua nova casa na Costa del Sol e obter um rendimento, sem qualquer trabalho diário. Vai saber como funciona a nossa gestão completa, do que tratamos, como o dinheiro lhe chega e quais são as regras da licença neste momento. Honesto, tranquilo e claro.

Resumo rápido:a0A nossa própria empresa gere o seu alojamento de férias do início ao fim, por uma comissão fixa. Não faz nada no dia a dia. Criamos e gerimos os anúncios, recebemos as reservas, tratamos de cada hóspede, limpamos entre estadias e tratamos da manutenção. O seu rendimento entra simplesmente na sua conta bancária espanhola todos os meses. O seu advogado trata da licença turística por uma pequena taxa, e nós tratamos do resto. Também oferecemos gestão de propriedades por si só, caso prefira não arrendar.

Gestão completa, não apenas check-in e check-out

Há uma grande diferença entre alguém que só faz check-in e check-out e alguém que gere tudo por completo.

Com um serviço de check-in, continua a carregar a preocupação. Anda atrás das reservas, responde aos hóspedes, organiza a limpeza e trata de todos os problemas por si mesmo. Não é realmente sem esforço.

Só oferecemos a versão completa. Por uma comissão fixa, gerimos tudo, para que receba verdadeiramente um rendimento mensal e nada mais lhe caia no colo. Esse é o objetivo: sem esforço, sem stress, apenas o rendimento.

Porque arrendar facilita ter uma casa

O arrendamento de curta duração é uma das formas mais inteligentes de ter uma segunda casa. Quando bem feito, cobre os custos de possuir o imóvel, e ainda sobra.

• O rendimento cobre os seus custos correntes, por isso a casa praticamente se paga sozinha.
• Vai acumulando dinheiro na sua conta bancária espanhola, pronto para quando viajar com a sua família, com zero esforço da sua parte.
• Muitos proprietários que visitam no inverno arrendam a casa durante todo o verão. Só isso pode cobrir todos os custos de ter o imóvel durante o ano.

Assim, em vez de ter uma segunda casa que consome dinheiro enquanto está vazia, passa a ter uma que se financia a si própria e continua lá à sua espera sempre que quiser.

Do que tratamos por si

Como isto funciona através da nossa própria empresa, e não de uma firma externa, controlamos a qualidade de cada etapa. Tratamos de:

• Os anúncios.a0Criamos e gerimos os seus anúncios nas plataformas de reservas e também trazemos os nossos próprios clientes diretos.
• Cada hóspede.a0Toda a comunicação, desde a primeira pergunta até ao check-out, além de quaisquer litígios e das avaliações.
• A rotação.a0Limpeza, troca de roupa de cama e manutenção entre cada estadia. A nossa empresa tem os seus próprios funcionários de limpeza, por isso nunca ficamos à espera de ninguém.
• A documentação dos hóspedes.a0Tratamos do registo policial dos hóspedes que a Espanha exige para cada reserva.

Não vê nada deste trabalho. Apenas vê o calendário a encher e o rendimento a chegar.

Dica extra:A casa que se paga a si mesma é o objetivo, mas a que mais rende é a que se destaca. Se está a mobilar para arrendar, um pouco de personalidade extra conquista reservas em vez dos apartamentos idênticos ao lado. Podemos orientá-lo nisto, porque gerimos arrendamentos todos os dias.

Como o dinheiro funciona, sem fundo para gerir

Não precisa de manter uma reserva de dinheiro em Spain para o arrendamento. Tratamos dos custos à medida que surgem, diretamente a partir do rendimento.

• Se um hóspede partir algo pequeno, nós consertamos ou substituímos e pagamos por isso com o rendimento do arrendamento.
• No final do período, deduzimos esses custos e a nossa comissão, depois enviamos-lhe o restante.
• A nossa comissão depende da propriedade e é acordada consigo antecipadamente, em termos claros, sem margens ocultas.

Assim, o seu extrato é simples e claro, e nunca tem de transferir dinheiro para pequenas reparações ou reforçar um saldo.

A licença, e as regras tal como estão agora

Precisa da licença certa para arrendar a curto prazo, e o seu advogado trata disso por uma pequena taxa, em colaboração connosco. Eis onde as regras realmente estão.

• A licença turística da Andalucia.Este é o registo regional que lhe permite operar legalmente. O seu advogado trata disso.
• A sua comunidade tem de o permitir.Para explorar um arrendamento de curta duração, precisa que a sua comunidade de proprietários o permita, o que exige um voto favorável de 60% (três quintos). Algumas comunidades acolhem arrendamentos de férias, outras votam contra.
• Já não há registo nacional.Foi brevemente exigido um número de registo nacional em 2025, mas o Supremo Tribunal de Spain anulou-o em maio de 2026, por isso já não é necessário. O que importa é a licença regional.

Aviso:Antes de contar com rendimento de arrendamento, confirme que a sua comunidade de proprietários realmente permite arrendamentos de curta duração. Já vimos compradores construir todo o seu orçamento em torno dos retornos do arrendamento, para depois descobrirem que a comunidade votou contra. Verificamos isto por si como parte da preparação.

Se a sua comunidade não permitir arrendamentos de curta duração, ainda tem opções. Pode arrendar a médio prazo, por alguns meses de cada vez, ou a longo prazo. A contrapartida de um arrendamento de longa duração é que a casa fica totalmente ocupada, por isso não pode simplesmente passar por lá e usá-la você mesmo.

Trabalhamos com proprietários que querem tudo tratado

Somos honestos quanto a quem servimos melhor. Trabalhamos com proprietários que não querem microgerir e que confiam em nós para tratar de tudo.

O arrendamento corre sem problemas quando nos deixa tratar dele. Um constante vai-e-vem sobre cada pequena decisão é stressante para ambos os lados e atrasa tudo. Se quer uma segunda casa sem complicações que renda discretamente em segundo plano, é exatamente isso que fazemos.

Se preferir não arrendar

Arrendar não é para toda a gente, e isso é perfeitamente normal. Se simplesmente quer que a sua casa vazia seja cuidada, também oferecemos gestão de propriedades por si só: vigiar a casa, tratar da manutenção e estar presentes quando não está. Pode ler sobre isso na nossa página de gestão de propriedades.

Conclusão

Um arrendamento de férias pode transformar uma segunda casa numa casa que se paga a si mesma, mas só se for gerido corretamente e se a comunidade o permitir. A nossa própria empresa trata de tudo por uma comissão fixa, desde os anúncios e os hóspedes até à limpeza e ao registo policial dos hóspedes, enquanto o seu advogado trata da licença da Andalucia. O antigo registo nacional desapareceu desde que o Supremo Tribunal o anulou, por isso o que conta é a licença regional. Você simplesmente recebe o rendimento. Entre em contacto quando estiver pronto para arrendar com zero stress.