Inspeção de defeitos para casas novas na Costa del Sol

Esta página é para compradores que estão prestes a receber as chaves de uma casa nova na Costa del Sol. Vai aprender o que é a inspeção de defeitos, porque é importante e como o ajudamos a fazê-la bem. Também verá como o protegemos mesmo quando não pode voar até cá. Honesto e prático, sem conversa de vendas assustadora.

Resumo rápido:a0A inspeção de defeitos significa verificar uma casa completamente nova à procura de falhas antes de assinar a sua receção. O grande mito é que 22novo significa perfeito.22 Não significa. Ajudamo-lo a verificar os pontos onde normalmente surgem problemas, podemos estar presentes consigo, e podemos recomendar um inspetor profissional pago para total tranquilidade. O ponto principal é simples. Detetamos os defeitosa0antes dea0assinar a entrega, quando ainda tem margem para conseguir que sejam corrigidos.

Os números que importam:

• 55%a0dos compradores de casas novas em Spain relatam defeitos, segundo a organização de consumidores OCU.
• 30%a0desses defeitos continuam por corrigir um ano depois.
• Cerca de 35a0defeitos é o que um inspetor profissional encontra numa propriedade média.
• 1-3-10a0é a garantia de obra nova de Spain, explicada por completo abaixo.

O que a inspeção de defeitos realmente é

A inspeção de defeitos é a verificação cuidadosa de uma casa nova à procura de falhas antes da conclusão. Um 22defeito22 é qualquer falha, grande ou pequena. Pode ser um azulejo rachado, uma porta que não fecha, uma pequena fuga, ou pintura que não ficou totalmente bem. Os construtores trabalham depressa em grandes empreendimentos, por isso os defeitos são normais, não um sinal de um mau construtor.

O objetivo é listar cada falha com clareza, com fotografias, e conseguir que o promotor concorde por escrito em corrigi-las, tudoa0antes dea0antes de assumir a propriedade legal. Esse momento é tudo.

• Podemos estar presentes na inspeção consigo, percorrendo cada divisão juntos com calma.
• Se preferir fazer a inspeção por si mesmo, orientamo-lo para os pontos que falham com mais frequência.
• Para total tranquilidade, podemos recomendar uma empresa profissional de inspeção de defeitos, que é um serviço pago.

Dica extra:a0Teste se tudo funciona mesmo. Acenda e apague cada interruptor, ligue algo a cada tomada, abra as torneiras e o chuveiro, e abra e feche cada porta e janela. Tire uma fotografia de cada falha à medida que avança, para que o promotor tenha uma lista clara do que corrigir.

Porque 22novo significa perfeito22 é um mito caro

Muitos compradores assumem que uma casa nova não precisa de verificação. A brochura parece impecável, por isso certamente o apartamento concluído também será. Infelizmente, os dados contam uma história diferente. A respeitada organização de consumidores de Spain, a OCU, concluiu que 55% dos compradores de casas novas relatam defeitos. Pior ainda, 30% desses defeitos continuam por resolver um ano inteiro depois.

Isto não é azar raro. É a norma em empreendimentos movimentados. Um inspetor profissional encontra cerca de 35 defeitos separados numa propriedade típica. A maioria é pequena, mas alguns são graves e caros se passarem despercebidos.

• Um apartamento concluído ainda pode ter má pintura, falhas no selante, ou portas que emperram.
• Alguns defeitos são cosméticos. Outros afetam a forma como vive na casa todos os dias.
• Quanto mais cedo uma falha é detetada, mais barato e mais fácil é corrigi-la.

Por isso, a casa-modelo polida não significa que a sua unidade esteja perfeita. Significa que deve verificar com cuidado, antes de assinar.

O que normalmente corre mal

Sejamos realistas sobre o que realmente se encontra numa casa nova, porque raramente é dramático. A maioria dos defeitos é pequena e fácil de corrigir.

Os mais comuns são:

• Algo não funciona, como uma tomada, uma luz, uma torneira, ou um eletrodoméstico.
• Uma pequena fuga, ou um chuveiro que não está bem selado, por isso a água sai por baixo do vidro.
• Pintura ou um acabamento que não ficou totalmente bem.
• Algo que não está direito, ou está ligeiramente desalinhado.

De vez em quando há um problema maior, mas é raro. Quando acontece, muito depende do promotor: se assume a responsabilidade e o corrige rapidamente, e quão bom é o seu serviço pós-venda. Esta é uma das razões pelas quais lhe dizemos honestamente como é um promotor depois da venda, quando sabemos.

Também é raro, mas vale a pena verificar rapidamente se falta algo pelo qual pagou ou se algo está inacabado, como o ar condicionado ou uma arrecadação. Quase nunca acontece, mas a entrega é o momento de confirmar que tudo o que está no seu contrato está realmente lá.

Não assine antes de ter realmente feito a inspeção de defeitos

Quando recebe as chaves, assina para declarar que recebeu a casa e aceita o seu estado. Muitas vezes, isto é o26nbsp;acta de entrega26nbsp;(o certificado de entrega), e também lhe podem pedir que assine uma lista de defeitos. O problema é que muitos compradores não percebem que esta visita é o momento da sua inspeção de defeitos.

Acontece constantemente. Um comprador aparece para levantar as chaves, recebe um formulário e dizem-lhe para 22assinar aqui.22 Não fazia ideia de que devia inspecionar toda a casa primeiro, por isso nunca levou um profissional nem sequer uma checklist em condições. Depois de assinar, o seu poder de negociação cai drasticamente.

• Saiba de antemão que é na entrega que faz a inspeção de defeitos. Trate isto como uma inspeção, não como uma formalidade.
• Assine apenas depois de todos os defeitos estarem registados e de o promotor ter concordado, por escrito, em corrigir cada um deles.
• Acorde um prazo para as reparações. Varia consoante o promotor, por isso obtenha-o por escrito.
• Guarde a sua própria cópia da lista de defeitos, com fotografias e datas.

Aviso:26nbsp;Não assine nada na entrega até ter realmente inspecionado a casa e listado os defeitos. Muitos compradores assinam no momento sem perceber que aquele era o seu único momento de força. Também podem surgir problemas depois de se mudar, e é para isso que serve a garantia, mas os defeitos que consegue ver no dia são muito mais fáceis de corrigir antes de assinar.

A sua garantia 1-3-10, e quanto tempo tem para reclamar

A lei espanhola dá uma forte proteção aos compradores de imóveis novos. Chama-se garantia LOE, e as pessoas recordam-na como 221-3-10.22 Cada número é uma camada diferente de cobertura, e cada uma começa no dia da entrega.

• 1 ano26nbsp;cobre acabamentos. Isto significa pintura, azulejos, selante e trabalhos de superfície semelhantes.
• 3 anos26nbsp;cobre problemas de habitabilidade. Isto inclui humidade, fugas de água e falhas elétricas.
• 10 anos26nbsp;cobre a estrutura. Isto significa as fundações, vigas e paredes estruturais.

Mais dois factos lhe dão ainda mais proteção. Tem 2 anos a partir do momento em que26nbsp;descobre26nbsp;um defeito para apresentar a sua reclamação. E a cobertura estrutural de 10 anos é respaldada por seguro. Por isso, paga mesmo que o promotor tenha falido.

Um exemplo simples ajuda. Imagine que aparece humidade no segundo ano. Isso enquadra-se na cobertura de habitabilidade de 3 anos, por isso está protegido. Depois, tem 2 anos a partir do momento em que a deteta para apresentar a sua reclamação. Conhecer estes prazos significa que nunca perde a oportunidade de agir.

Como agimos por si mesmo a partir do estrangeiro

A maioria dos compradores não consegue facilmente voar para Espanha para a entrega. Isso não deve custar-lhe o seu poder de negociação. É aqui que um planeamento cuidadoso, e uma pequena ferramenta legal, fazem toda a diferença.

Um26nbsp;Poder Especial26nbsp;é uma procuração limitada. Permite que uma pessoa nomeada aja por si numa tarefa específica, como concluir a sua compra. Normalmente custa cerca de 50 a 150 euros para ser criada.

• O seu advogado pode concluir a compra em seu nome utilizando este documento.
• Um representante de confiança pode comparecer e aprovar a entrega enquanto fica em casa.
• Um relatório profissional de inspeção de defeitos, com fotografias, pode ser revisto por si à distância antes de qualquer coisa ser assinada.

É exatamente aqui que a Spain Developments continua consigo. Muitos agentes desaparecem no dia em que a venda se conclui. Nós fazemos o contrário. Ajudamo-lo a identificar os defeitos da sua casa, em seu nome, mesmo quando está a mil milhas de distância.

Quando estiver pronto, fale connosco sobre a sua entrega. Vamos ajudá-lo a verificar os pontos certos, a organizar uma inspeção e a garantir que nada é assinado cedo demais.

Conclusão

Uma casa nova não é automaticamente uma casa perfeita. A OCU concluiu que 55% dos compradores relatam defeitos, e uma verificação profissional encontra cerca de 35 deles. O seu momento mais forte é26nbsp;antes de26nbsp;assina a26nbsp;acta de entrega. A Spain Developments ajuda-o a identificar defeitos com cuidado, indica-lhe um inspetor profissional se quiser e pode agir por si a partir do estrangeiro. Porque cuidamos de si depois da venda, os seus defeitos são corrigidos enquanto ainda detém o poder. Entre em contacto sempre que a data da sua entrega estiver próxima.