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4 Quartos·5 Banhos·210 m²·145-157 m² terraço
Este empreendimento apresenta 27 casas geminadas com 4 e 5 quartos, localizadas na prestigiada zona de Río Real, em Marbella. Projetadas com construção em vários níveis para maximizar as espetaculares vistas para o mar, cada residência inclui amplas áreas de estar, jardins privativos e piscinas.
Os residentes têm acesso a uma grande piscina exterior comum, um ginásio totalmente equipado, sauna, banho turco, sala de massagens e jardins paisagísticos. O empreendimento inclui uma comunidade fechada com segurança, percursos pedonais e serviços de concierge para maior conveniência.
Cada casa é distribuída por três pisos mais um solário e conta com uma piscina privada. Os interiores apresentam acabamentos de alto padrão, janelas do chão ao teto para luz natural e amplas áreas de estar em plano aberto. As cozinhas estão equipadas com eletrodomésticos premium e armários de design elegante, enquanto luxuosas casas de banho privativas e roupeiros embutidos aumentam o conforto. Cada casa inclui uma garagem subterrânea.
Documentos incluídos
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Localização
Situado em uma das zonas mais cobiçadas de Marbella, o empreendimento fica a 5 minutos da Praia de Río Real e a 10 minutos do centro de Marbella. Oferece excelentes ligações rodoviárias, ferroviárias e aéreas e está próximo de campos de golfe, restaurantes de alto nível, lojas, escolas e unidades de saúde.
Um resumo rápido da facilidade com que se chega aos locais do dia a dia a partir deste imóvel. Quanto maior, melhor.
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Playa del Pinillo
7 minPlaya el Pinillo
7 minPlaya del Cable
7 minPlaya los Monteros
8 minPlaya de la Bajadilla
8 minPlaya del Alicate
10 minPlaya de Rio Real
11 minPlaya del Río Sequillo
12 minPlaya de Venus
13 minPlaya del Faro
14 minRosario
14 minTipos de unidade
Exemplos de layouts dos imóveis neste novo empreendimento, não das unidades atualmente à venda. Peça-nos a lista atual e os preços.
4 quartos Moradia em banda
Desde 1.295.000 €
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Secures your chosen unit and removes it from the market while contracts are prepared
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Signed before a notary within 30 days of reservation. The development is completed, so keys are handed over at signing
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o promotor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para você. Os promotores pagam os nossos honorários, mas não estamos vinculados a nenhum deles. Isso significa que podemos oferecer a você todos os imóveis na planta do mercado sem favorecer um em detrimento de outro. O preço é o mesmo, independentemente de você usar os nossos serviços ou não. Estamos a par de todos os empreendimentos novos na costa, verificamos os promotores e dizemos honestamente quais são confiáveis.
Isso praticamente nunca acontece, já que, pela lei espanhola, todo pagamento que você fizer antes da conclusão deve estar protegido por um aval bancário ou seguro de caução, emitido em seu nome, para os seus pagamentos exatos. Nós, juntamente com um advogado de confiança, vamos sempre verificar se essa garantia existe antes de você pagar qualquer coisa.
Você paga um depósito de reserva, depois pagamentos faseados durante a construção, e depois o valor restante no notário na conclusão. Cada pagamento de fase é coberto pelo aval bancário. Vamos sempre confirmar que o aval bancário está presente em cada etapa, para que o seu dinheiro fique protegido o tempo todo.
Sim, e isso é comum. Você obtém um número fiscal espanhol (NIE) e nomeia um advogado de confiança, que podemos recomendar. Com a sua aprovação, o advogado pode assinar tudo por você usando uma procuração. Assim, você pode concluir toda a compra do exterior. Organizamos visitas presenciais ou por vídeo, e coordenamos o advogado, o notário e o promotor para você. O advogado é independente. Ele trabalha para você, não para nós nem para o promotor.
Um imóvel novo tem IVA 10% mais imposto de selo (AJD, 1.2% em Andalucia). Um imóvel de revenda tem, em vez disso, um imposto de transmissão (ITP, 7%). Além disso, você paga notário, registro de imóveis e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 12 a 14% acima do preço. Você terá a discriminação completa por escrito do seu advogado.
Atrasos são comuns, por isso damos prazos realistas, não otimistas. O contrato estabelece uma data de conclusão com um período de carência, e o seu aval bancário continua a proteger o seu dinheiro durante todo o tempo. Um atraso pode lhe dar direito a um reembolso total com juros. Mantemo-lo atualizado durante a construção.
Durante a entrega, ajudamos você a fazer uma verificação de defeitos e garantimos que o promotor conserte tudo. Depois, a lei espanhola cobre você por 1 ano nos acabamentos, 3 anos nas instalações, e 10 anos na estrutura (seguro decenal). Você não fica sozinho com problemas depois de se mudar.
Na maioria das áreas, você pode alugar a curto prazo com uma licença turística registrada na Junta de Andalucía, embora agora algumas comunidades restrinjam isso. Damos uma opinião honesta sobre o quão rentável é um imóvel específico, e indicamos onde uma licença pode não estar disponível. Como gerimos aluguéis para os nossos clientes nós mesmos, somos sempre honestos sobre a renda que você pode obter.
Alexandra Marcinkowska
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