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3 Quartos·3 Banhos·184-188 m²
Este empreendimento possui doze apartamentos, incluindo tipologias duplex e penthouse. Cada apartamento tem três quartos, três casas de banho e uma área entre 184 e 188 m². Todos os apartamentos incluem um amplo terraço com vista para o mar e uma piscina privada. O edifício está situado numa colina e dispõe de elevador. A licença de construção já foi concedida, a obra teve início em novembro de 2025 e a entrega está prevista para o quarto trimestre de 2027.
Cada apartamento dispõe de uma área privada de lazer com cozinha de verão equipada, zona de refeições e espaço de chill-out. Inclui ainda três lugares de garagem, um deles com carregador para veículo elétrico, um lugar para motociclo e uma arrecadação com zona de lavandaria equipada. O empreendimento conta com jardins paisagísticos e um sistema de segurança completo com central de alarme, câmaras perimetrais, reconhecimento facial e de matrículas, barreiras infravermelhas, botões de pânico, detetores de movimento, portas blindadas e cofre de alta segurança.
Cada apartamento apresenta uma estrutura em betão armado com isolamento térmico e acústico, fachada ventilada e janelas de alumínio com vidro duplo. Os pavimentos e as paredes das casas de banho utilizam grés porcelânico de grande formato da Porcelanosa, e todos os quartos têm roupeiros embutidos. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Gaggenau e bancada em pedra. O conforto climático é garantido por piso radiante, ar condicionado, ventilação mecânica com filtro F7 e uma pérgula bioclimática automatizada no terraço. Um sistema de domótica KNX controla o apartamento, e os compradores podem personalizar os acabamentos interiores.
Documentos incluídos
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Localização
O empreendimento situa-se em Málaga Este, uma zona residencial consolidada no lado oriental de Málaga. Está implantado numa colina entre o Mar Mediterrâneo e pinhais, pelo que a maioria dos apartamentos beneficia de vistas abertas para o mar num ambiente tranquilo e privado. O animado centro de Málaga fica a apenas alguns minutos de carro. Málaga é uma cidade costeira conhecida pela sua cultura, pela sua marina e pelo seu clima mediterrânico ameno.
Um resumo rápido da facilidade com que se chega aos locais do dia a dia a partir deste imóvel. Quanto maior, melhor.
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Playa Pedregalejo
2 minPlaya Las Acacias
3 minPlayas del Palo
5 minPlaya Virginia
5 minPlaya de la Malagueta (Málaga)
6 minPlaya El Dedo
6 minPlaya del Peñón del Cuervo
6 minPlaya de la Caleta
7 minPlaya de la Araña
8 minPlaya Peñon del Cuervo
10 minPlaya Peñon
10 minPlaya de Huelin
13 minPlayas de Huelin-San Andrés
16 minComodidades
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o promotor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para você. Os promotores pagam os nossos honorários, mas não estamos vinculados a nenhum deles. Isso significa que podemos oferecer a você todos os imóveis na planta do mercado sem favorecer um em detrimento de outro. O preço é o mesmo, independentemente de você usar os nossos serviços ou não. Estamos a par de todos os empreendimentos novos na costa, verificamos os promotores e dizemos honestamente quais são confiáveis.
Isso praticamente nunca acontece, já que, pela lei espanhola, todo pagamento que você fizer antes da conclusão deve estar protegido por um aval bancário ou seguro de caução, emitido em seu nome, para os seus pagamentos exatos. Nós, juntamente com um advogado de confiança, vamos sempre verificar se essa garantia existe antes de você pagar qualquer coisa.
Você paga um depósito de reserva, depois pagamentos faseados durante a construção, e depois o valor restante no notário na conclusão. Cada pagamento de fase é coberto pelo aval bancário. Vamos sempre confirmar que o aval bancário está presente em cada etapa, para que o seu dinheiro fique protegido o tempo todo.
Sim, e isso é comum. Você obtém um número fiscal espanhol (NIE) e nomeia um advogado de confiança, que podemos recomendar. Com a sua aprovação, o advogado pode assinar tudo por você usando uma procuração. Assim, você pode concluir toda a compra do exterior. Organizamos visitas presenciais ou por vídeo, e coordenamos o advogado, o notário e o promotor para você. O advogado é independente. Ele trabalha para você, não para nós nem para o promotor.
Um imóvel novo tem IVA 10% mais imposto de selo (AJD, 1.2% em Andalucia). Um imóvel de revenda tem, em vez disso, um imposto de transmissão (ITP, 7%). Além disso, você paga notário, registro de imóveis e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 12 a 14% acima do preço. Você terá a discriminação completa por escrito do seu advogado.
Atrasos são comuns, por isso damos prazos realistas, não otimistas. O contrato estabelece uma data de conclusão com um período de carência, e o seu aval bancário continua a proteger o seu dinheiro durante todo o tempo. Um atraso pode lhe dar direito a um reembolso total com juros. Mantemo-lo atualizado durante a construção.
Durante a entrega, ajudamos você a fazer uma verificação de defeitos e garantimos que o promotor conserte tudo. Depois, a lei espanhola cobre você por 1 ano nos acabamentos, 3 anos nas instalações, e 10 anos na estrutura (seguro decenal). Você não fica sozinho com problemas depois de se mudar.
Na maioria das áreas, você pode alugar a curto prazo com uma licença turística registrada na Junta de Andalucía, embora agora algumas comunidades restrinjam isso. Damos uma opinião honesta sobre o quão rentável é um imóvel específico, e indicamos onde uma licença pode não estar disponível. Como gerimos aluguéis para os nossos clientes nós mesmos, somos sempre honestos sobre a renda que você pode obter.
Alexandra Marcinkowska
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