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2-3 Quartos·2-4 Banhos·91-178 m²
Este novo empreendimento dispõe de 16 apartamentos de 2 ou 3 quartos. Inclui apartamentos no rés do chão com jardins privados e apartamentos no último piso com terraços privados de até 200 m² e piscina privada. Cada apartamento foi concebido para aproveitar ao máximo a luz natural, os espaços abertos e as vistas panorâmicas. A maioria dos apartamentos tem uma orientação privilegiada. A data prevista de entrega é o segundo trimestre de 2028.
O empreendimento oferece aos residentes piscina, solário, spa, sauna e ginásio. Cada apartamento inclui uma garagem privada e uma arrecadação. O complexo inclui sistema de videovigilância, controlo de acessos e alarmes integrados. As áreas comuns têm acesso restrito apenas aos residentes, criando um ambiente privado e seguro em todo o empreendimento.
Cada apartamento dispõe de cozinha totalmente equipada com placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa. Outras características incluem piso radiante, climatização em todas as divisões principais, janelas com vidros duplos e pavimento em grés porcelânico. A porta de entrada blindada tem fechadura de segurança de três pontos. Os apartamentos incluem ainda roupeiros modulares, um pack de domótica e acesso por elevador.
Documentos incluídos
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Localização
O empreendimento situa-se em Golf Río Real, uma das zonas residenciais mais exclusivas de Marbella, rodeada pela natureza e por campos de golfe. O centro de Marbella e a praia de Los Monteros ficam ambos a poucos minutos de carro. O campo de golfe Río Real fica mesmo ao lado do empreendimento, que também faz fronteira com o futuro Four Seasons Marbella Resort. Restaurantes gourmet, boutiques e clubes de praia encontram-se nas proximidades.
Um resumo rápido da facilidade com que se chega aos locais do dia a dia a partir deste imóvel. Quanto maior, melhor.
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Playa el Pinillo
5 minPlaya los Monteros
7 minPlaya del Pinillo
9 minPlaya del Cable
9 minPlaya del Alicate
9 minPlaya del Río Sequillo
10 minPlaya de la Bajadilla
10 minPlaya del Real de Zaragoza
11 minPlaya de Rio Real
12 minRosario
13 minPlaya de Venus
15 minPlaya del Faro
15 minComodidades
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o promotor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para você. Os promotores pagam os nossos honorários, mas não estamos vinculados a nenhum deles. Isso significa que podemos oferecer a você todos os imóveis na planta do mercado sem favorecer um em detrimento de outro. O preço é o mesmo, independentemente de você usar os nossos serviços ou não. Estamos a par de todos os empreendimentos novos na costa, verificamos os promotores e dizemos honestamente quais são confiáveis.
Isso praticamente nunca acontece, já que, pela lei espanhola, todo pagamento que você fizer antes da conclusão deve estar protegido por um aval bancário ou seguro de caução, emitido em seu nome, para os seus pagamentos exatos. Nós, juntamente com um advogado de confiança, vamos sempre verificar se essa garantia existe antes de você pagar qualquer coisa.
Você paga um depósito de reserva, depois pagamentos faseados durante a construção, e depois o valor restante no notário na conclusão. Cada pagamento de fase é coberto pelo aval bancário. Vamos sempre confirmar que o aval bancário está presente em cada etapa, para que o seu dinheiro fique protegido o tempo todo.
Sim, e isso é comum. Você obtém um número fiscal espanhol (NIE) e nomeia um advogado de confiança, que podemos recomendar. Com a sua aprovação, o advogado pode assinar tudo por você usando uma procuração. Assim, você pode concluir toda a compra do exterior. Organizamos visitas presenciais ou por vídeo, e coordenamos o advogado, o notário e o promotor para você. O advogado é independente. Ele trabalha para você, não para nós nem para o promotor.
Um imóvel novo tem IVA 10% mais imposto de selo (AJD, 1.2% em Andalucia). Um imóvel de revenda tem, em vez disso, um imposto de transmissão (ITP, 7%). Além disso, você paga notário, registro de imóveis e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 12 a 14% acima do preço. Você terá a discriminação completa por escrito do seu advogado.
Atrasos são comuns, por isso damos prazos realistas, não otimistas. O contrato estabelece uma data de conclusão com um período de carência, e o seu aval bancário continua a proteger o seu dinheiro durante todo o tempo. Um atraso pode lhe dar direito a um reembolso total com juros. Mantemo-lo atualizado durante a construção.
Durante a entrega, ajudamos você a fazer uma verificação de defeitos e garantimos que o promotor conserte tudo. Depois, a lei espanhola cobre você por 1 ano nos acabamentos, 3 anos nas instalações, e 10 anos na estrutura (seguro decenal). Você não fica sozinho com problemas depois de se mudar.
Na maioria das áreas, você pode alugar a curto prazo com uma licença turística registrada na Junta de Andalucía, embora agora algumas comunidades restrinjam isso. Damos uma opinião honesta sobre o quão rentável é um imóvel específico, e indicamos onde uma licença pode não estar disponível. Como gerimos aluguéis para os nossos clientes nós mesmos, somos sempre honestos sobre a renda que você pode obter.
Alexandra Marcinkowska
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