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4 Quartos·5 Banhos·452-510 m²·87-130 m² terraço
Este empreendimento boutique apresenta três moradias contemporâneas com lotes entre 858 e 1.201 m² e áreas construídas entre 762 e 843 m². Cada moradia inclui piscina privada, bar coberto junto à piscina e jardins paisagísticos. Está disponível um piso solário opcional com piscina infinita e pérgola, acrescentando até 151 m² de espaço habitável extra.
Cada moradia oferece uma piscina privada de 60 m², um bar coberto junto à piscina e jardins paisagísticos para desfrutar da vida ao ar livre. O solário na cobertura, opcional, acrescenta uma piscina infinita e uma pérgola. Um sistema de segurança totalmente integrado protege a propriedade, e um sistema de som premium está instalado em todos os espaços interiores e exteriores.
Cada moradia inclui uma cozinha Bulthaup com eletrodomésticos Miele, janelas e portas minimalistas Technal, e um sistema de domótica LUTRON que controla a iluminação, os estores e a climatização. O aquecimento por piso radiante está presente em toda a moradia. Os acabamentos utilizam materiais cuidadosamente selecionados de marcas internacionais de referência, combinando layouts em plano aberto com um design contemporâneo intemporal.
Documentos incluídos
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Localização
As moradias situam-se em Cortijo Blanco, entre Puerto Banús e San Pedro de Alcántara, a uma curta distância a pé da praia, do passeio marítimo, dos beach clubs e dos restaurantes. A marina de Puerto Banús fica a cerca de 3 km e o centro histórico de Marbella a cerca de 9 km. O aeroporto de Málaga é acessível em cerca de 45 minutos e o aeroporto de Gibraltar em cerca de 1 hora. Existem vários campos de golfe nas proximidades.
Um resumo rápido da facilidade com que se chega aos locais do dia a dia a partir deste imóvel. Quanto maior, melhor.
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Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minTipos de unidade
Exemplos de layouts dos imóveis neste novo empreendimento, não das unidades atualmente à venda. Peça-nos a lista atual e os preços.
4 quartos Moradia
Desde 4.790.000 €
4 quartos Moradia
Desde 4.290.000 €
4 quartos Moradia
Desde 4.290.000 €
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Comodidades
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Condições de pagamento
Garante a moradia escolhida e retira-a do mercado enquanto os contratos de compra são preparados. Não é cobrado IVA nesta fase; o IVA deste montante é liquidado na fase seguinte.
Na reserva (sem IVA nesta fase)
Formaliza o acordo de compra entre o comprador e o promotor. O IVA do depósito provisório também é liquidado nesta fase.
Na assinatura do contrato de compra e obtenção da licença de construção
Pago em 15 prestações mensais iguais, com início no primeiro mês após a assinatura do contrato particular de compra. Todos os montantes pagos por conta são garantidos por uma companhia de seguros.
15 pagamentos mensais iguais durante a construção
Pagável quando os arquitetos emitem o certificado de fim de obra confirmando que a construção está concluída.
Aquando da emissão do C.F.O. pelos arquitetos
Pagamento final na assinatura da escritura perante notário. A propriedade é transferida e as chaves são entregues no mesmo dia.
Na assinatura da escritura pública de compra
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o promotor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para você. Os promotores pagam os nossos honorários, mas não estamos vinculados a nenhum deles. Isso significa que podemos oferecer a você todos os imóveis na planta do mercado sem favorecer um em detrimento de outro. O preço é o mesmo, independentemente de você usar os nossos serviços ou não. Estamos a par de todos os empreendimentos novos na costa, verificamos os promotores e dizemos honestamente quais são confiáveis.
Isso praticamente nunca acontece, já que, pela lei espanhola, todo pagamento que você fizer antes da conclusão deve estar protegido por um aval bancário ou seguro de caução, emitido em seu nome, para os seus pagamentos exatos. Nós, juntamente com um advogado de confiança, vamos sempre verificar se essa garantia existe antes de você pagar qualquer coisa.
Você paga um depósito de reserva, depois pagamentos faseados durante a construção, e depois o valor restante no notário na conclusão. Cada pagamento de fase é coberto pelo aval bancário. Vamos sempre confirmar que o aval bancário está presente em cada etapa, para que o seu dinheiro fique protegido o tempo todo.
Sim, e isso é comum. Você obtém um número fiscal espanhol (NIE) e nomeia um advogado de confiança, que podemos recomendar. Com a sua aprovação, o advogado pode assinar tudo por você usando uma procuração. Assim, você pode concluir toda a compra do exterior. Organizamos visitas presenciais ou por vídeo, e coordenamos o advogado, o notário e o promotor para você. O advogado é independente. Ele trabalha para você, não para nós nem para o promotor.
Um imóvel novo tem IVA 10% mais imposto de selo (AJD, 1.2% em Andalucia). Um imóvel de revenda tem, em vez disso, um imposto de transmissão (ITP, 7%). Além disso, você paga notário, registro de imóveis e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 12 a 14% acima do preço. Você terá a discriminação completa por escrito do seu advogado.
Atrasos são comuns, por isso damos prazos realistas, não otimistas. O contrato estabelece uma data de conclusão com um período de carência, e o seu aval bancário continua a proteger o seu dinheiro durante todo o tempo. Um atraso pode lhe dar direito a um reembolso total com juros. Mantemo-lo atualizado durante a construção.
Durante a entrega, ajudamos você a fazer uma verificação de defeitos e garantimos que o promotor conserte tudo. Depois, a lei espanhola cobre você por 1 ano nos acabamentos, 3 anos nas instalações, e 10 anos na estrutura (seguro decenal). Você não fica sozinho com problemas depois de se mudar.
Na maioria das áreas, você pode alugar a curto prazo com uma licença turística registrada na Junta de Andalucía, embora agora algumas comunidades restrinjam isso. Damos uma opinião honesta sobre o quão rentável é um imóvel específico, e indicamos onde uma licença pode não estar disponível. Como gerimos aluguéis para os nossos clientes nós mesmos, somos sempre honestos sobre a renda que você pode obter.
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