3 Quartos·2 Casas de banho·130 m²
Este apartamento totalmente renovado está localizado em Las Lomas del Marbella Club, na Golden Mile de Marbella. Oferece vistas panorâmicas do mar e um terraço privado.
O apartamento possui 3 quartos, 2 casas de banho, 130 m² de área construída e um terraço de 20 m². É um apartamento em um único nível, com vistas abertas sobre o Mar Mediterrâneo, jardins e a piscina.
No interior, conta com uma espaçosa área de estar, uma sala de jantar separada e uma cozinha de designer totalmente equipada. Inclui também uma suíte principal com casa de banho privativa. O imóvel é oferecido totalmente mobilado, com acabamentos de alta qualidade, detalhes em madeira, piso em porcelanato, janelas com vidros duplos, aquecimento radiante, ar condicionado individual, sistema de casa inteligente, estores elétricos e internet de fibra ótica.
Do lado de fora, há um terraço privado e uma vaga de estacionamento privativa. A comunidade fechada conta com segurança 24 horas, piscina comum, jardins paisagísticos, academia, sauna, jacuzzi, acesso por elevador e acessibilidade para cadeiras de rodas.
A localização é em uma área prestigiosa de Marbella, a poucos passos da praia, campos de golfe, escolas internacionais, restaurantes de alto padrão, e Puerto Banús. O Puente Romano Resort está a uma curta distância a pé.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Marbella é o mercado imobiliário de luxo mais consolidado da Costa del Sol, estendendo-se por cerca de 27 quilómetros desde Guadalmina, a oeste, até Cabopino, a leste. Os compradores vêm por uma combinação rara: um verdadeiro clima agradável durante todo o ano, golfe de campeonato, o glamour de Puerto Banús e um nível de infraestruturas de serviços — escolas internacionais, saúde privada, restaurantes com estrelas Michelin — que poucos destinos mediterrânicos conseguem igualar. Os imóveis vão desde apartamentos em primeira linha de praia e condomínios fechados junto a campos de golfe até às vastas villas contemporâneas de Sierra Blanca e da Golden Mile. A procura é impulsionada por compradores internacionais de toda a Europa do Norte, do Médio Oriente e, cada vez mais, das Américas, que valorizam Marbella tanto como base de estilo de vida como reserva de valor resiliente. Os preços abrangem uma faixa muito ampla — desde apartamentos de revenda mais acessíveis no interior até casas de prestígio bem dentro dos oito dígitos — por isso vale a pena concentrar a sua procura por zona e tipo de imóvel.
Topo do mercado: 19% acima do preço típico
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.
