3 Quartos·3 Casas de banho·279 m²
Magnífico apartamento duplex em primeira linha de praia, situado a uma curta distância de Puerto Banús e da sua bonita Marina. A propriedade desfruta de vistas fabulosas sobre os jardins paisagísticos, o Mar Mediterrâneo e a montanha La Concha. Localizado em uma das melhores comunidades ao redor de Puerto Banús, oferecendo segurança 24 horas, piscina interior aquecida, piscina exterior, restaurante e clube social. O apartamento dispõe de um hall de entrada, 4 quartos, 4 banheiros en suite, uma sala de estar elegante e espaçosa com área de jantar que se abre para um grande terraço com vistas laterais deslumbrantes para o mar e os jardins. O andar superior possui um enorme solário com área de estar, banheiro, cozinha e piscina privada. Além disso, a propriedade inclui uma vaga de estacionamento na garagem subterrânea. Esta propriedade representa uma excelente oportunidade para adquirir uma residência ideal para férias ou permanente.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Puerto Banús é o glamoroso distrito da marina de Marbella e um dos endereços mais reconhecíveis do Mediterrâneo. Construído em torno de um porto para superiates ladeado por boutiques de marcas de luxo, beach clubs e restaurantes, é sinónimo do estilo de vida luxuoso da Costa del Sol. A propriedade aqui é muito procurada e tem preços à altura — os apartamentos de frente para a marina e para a praia atingem um prémio significativo pela sua localização e potencial de arrendamento. A oferta é composta principalmente por apartamentos e penthouses, desde os edifícios emblemáticos com vista para o porto até aos complexos fechados à beira-mar com piscinas e segurança 24 horas. Para muitos compradores, Puerto Banús é tanto sobre o estilo de vida e o rendimento do arrendamento como sobre a própria casa.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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