3 Quartos·3 Casas de banho·110 m²
Moradia elegante de 3 quartos e 3 casas de banho com vistas para o golfe e montanha em comunidade fechada de Nueva Andalucía
Situada numa comunidade fechada e segura no coração de Nueva Andalucía, esta moradia em banda totalmente renovada, com 3 quartos e 3 casas de banho, oferece uma vida estilosa numa das localizações mais procuradas de Marbella. A poucos passos da animada área de Aloha, com seus bares e restaurantes populares, e a uma curta distância de Puerto Banús e da praia, esta casa combina perfeitamente luxo, conforto e conveniência.
Distribuída em vários níveis, a propriedade apresenta interiores contemporâneos com espaços de estar em plano aberto e acabamentos de alta qualidade em toda a parte. O quarto principal e o segundo quarto têm dimensões generosas, enquanto o terceiro quarto é menor, ideal como quarto de hóspedes, quarto de crianças ou escritório em casa.
Cada nível possui seu próprio terraço privativo, proporcionando uma experiência perfeita de vida interior-exterior e oferecendo vários espaços para relaxar, jantar ou desfrutar do sol. O destaque é um amplo solário com vistas panorâmicas sobre o campo de golfe e as montanhas circundantes, um local ideal para entreter ou relaxar.
Os residentes beneficiam de acesso a uma bela piscina comunitária bem mantida e jardins paisagísticos, tudo dentro da segurança e privacidade de um empreendimento fechado.
Esta propriedade em regime de turnkey é perfeitamente adequada como residência permanente, casa de férias elegante ou um investimento sólido no coração da Costa del Sol.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Nueva Andalucía é o vale residencial diretamente atrás de Puerto Banús, famoso como o 'Vale do Golfe' de Marbella pelo conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — no seu coração. Oferece uma alternativa mais descontraída e orientada para famílias em relação à marina, mantendo-a a uma distância que pode ser percorrida a pé ou de bicicleta, e inclui de tudo, desde apartamentos de golfe e moradias em banda até villas de grande dimensão. A zona é popular entre residentes permanentes e proprietários de longa estadia pelo seu espaço, áreas verdes e comodidades, incluindo o conhecido mercado de rua de sábado e uma boa escolha de escolas internacionais nas proximidades. Os preços situam-se abaixo da primeira linha de Puerto Banús, mas refletem a desejabilidade do cenário de golfe.
Em linha com o preço típico
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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