3 Quartos·4 Casas de banho·665 m²·220 m² lote
Esta villa contemporânea isolada está localizada em Nueva Andalucía, em uma exclusiva comunidade fechada com segurança avançada. O solário personalizado no terraço e a piscina privativa oferecem vistas panorâmicas do Vale do Golfe e da montanha La Concha. A propriedade conta com 3 quartos, 4 banheiros e 665 m2 de área construída. A casa é distribuída em quatro níveis e possui um elevador privativo. Os quartos são espaçosos e todos têm banheiros privativos. A villa também oferece a opção de criar um quarto adicional. Internamente, possui uma cozinha Siematic com eletrodomésticos de alto padrão, aquecimento por piso radiante em todos os ambientes, um sistema de casa inteligente Lutron, e caixas de som e TVs integradas da Bang & Olufsen. É vendida totalmente mobiliada, com interiores projetados pela Ambiance. Externamente, há um terraço coberto e uma garagem privativa para 2 a 3 carros. A comunidade está no coração de Nueva Andalucía, e a villa fica a uma curta distância de restaurantes, lojas e instalações esportivas.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Nueva Andalucía é o vale residencial diretamente atrás de Puerto Banús, famoso como o 'Vale do Golfe' de Marbella pelo conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — no seu coração. Oferece uma alternativa mais descontraída e orientada para famílias em relação à marina, mantendo-a a uma distância que pode ser percorrida a pé ou de bicicleta, e inclui de tudo, desde apartamentos de golfe e moradias em banda até villas de grande dimensão. A zona é popular entre residentes permanentes e proprietários de longa estadia pelo seu espaço, áreas verdes e comodidades, incluindo o conhecido mercado de rua de sábado e uma boa escolha de escolas internacionais nas proximidades. Os preços situam-se abaixo da primeira linha de Puerto Banús, mas refletem a desejabilidade do cenário de golfe.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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