2 Quartos·2 Casas de banho·112 m²
Apartamento renovado com vistas deslumbrantes para o mar na praia.
Este belo apartamento totalmente renovado está localizado na linha da praia, na área da Marina de Marbella, uma localização imbatível com todos os serviços essenciais, restaurantes e a praia a poucos passos de distância.
A partir daí, a propriedade oferece vistas panorâmicas do mar a partir de ambos os quartos e do terraço. Possui dois quartos e dois banheiros (um deles em suíte), uma cozinha em plano aberto totalmente equipada conectada à sala de estar iluminada, criando uma atmosfera moderna e acolhedora, ideal para desfrutar da vida costeira.
Inclui uma vaga de estacionamento subterrânea privada e um depósito. A urbanização possui três entradas: uma na Avenida Duque de Ahumada, outra na Avenida Antonio Belón e a terceira na Calle Sevillano. Além disso, oferece uma piscina na cobertura e serviço de concierge 24 horas.
Uma casa perfeita para quem busca conforto, elegância e uma localização privilegiada à beira-mar.
Despesas estimadas a serem pagas pelo comprador: A compra está sujeita ao Imposto sobre a Transmissão de Propriedade (ITP), de acordo com a Lei 5/2021 sobre Impostos Transmitidos, com uma taxa máxima geral de 7%. A base tributável será o maior entre o preço da escritura e o valor de referência cadastral (Art. 10 TRLITPAJD). Taxas reduzidas podem ser aplicáveis dependendo das circunstâncias pessoais do comprador. Os honorários pela escritura notarial e os custos do Registro de Propriedade são regulados por tarifas oficiais (Decreto Real 1426/1989 e Decreto Real 1427/1989, respectivamente). O custo estimado varia de €500 a €2.000 para honorários notariais e de €250 a €1.500 para taxas de registro. Taxas de agência administrativa (se contratadas voluntariamente, com honorários livremente acordados): estimadas entre €300 e €500. O imposto municipal sobre mais-valias (IIVTNU) é pago pelo vendedor (Art. 104 TRLRHL). Custo total estimado para o comprador: €979.000. Esta estimativa é indicativa e fornecida de acordo com o Art. 20.1.c) do TRLGDCU. O valor final depende das circunstâncias específicas da transação e do comprador. As taxas de intermediação são arcadas pelo vendedor.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Marbella é o mercado imobiliário de luxo mais consolidado da Costa del Sol, estendendo-se por cerca de 27 quilómetros desde Guadalmina, a oeste, até Cabopino, a leste. Os compradores vêm por uma combinação rara: um verdadeiro clima agradável durante todo o ano, golfe de campeonato, o glamour de Puerto Banús e um nível de infraestruturas de serviços — escolas internacionais, saúde privada, restaurantes com estrelas Michelin — que poucos destinos mediterrânicos conseguem igualar. Os imóveis vão desde apartamentos em primeira linha de praia e condomínios fechados junto a campos de golfe até às vastas villas contemporâneas de Sierra Blanca e da Golden Mile. A procura é impulsionada por compradores internacionais de toda a Europa do Norte, do Médio Oriente e, cada vez mais, das Américas, que valorizam Marbella tanto como base de estilo de vida como reserva de valor resiliente. Os preços abrangem uma faixa muito ampla — desde apartamentos de revenda mais acessíveis no interior até casas de prestígio bem dentro dos oito dígitos — por isso vale a pena concentrar a sua procura por zona e tipo de imóvel.
Em linha com o preço típico
O preço está em linha com o preço típico em Marbella.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.
As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.
