3 Quartos·2 Casas de banho·106 m²
Temos o prazer de apresentar à venda este duplex penthouse de 3 quartos e 2 banheiros, com vistas panorâmicas espetaculares do Mar Mediterrâneo.
Esta propriedade luminosa e arejada está idealmente localizada nos arredores da encantadora aldeia de Benalmádena Pueblo, a apenas 15 minutos de carro do Aeroporto de Málaga. A cidade principal de Arroyo de la Miel está a uma curta distância de carro, com uma paragem de autocarro local a uma curta caminhada.
Características da Propriedade:
Sala de estar, jantar e cozinha em plano aberto, espaçosa e inundada de luz natural, com pé direito duplo;
Grandes portas de pátio que abrem para um generoso terraço privado virado a sul, oferecendo vistas deslumbrantes do Mar Mediterrâneo, montanhas circundantes e costa;
Cozinha moderna totalmente equipada com módulos de base e parede, completa com eletrodomésticos integrados;
WC para hóspedes conveniente no andar principal.
Andar Superior:
Três quartos, todos com armários embutidos;
Quarto principal com banheiro privativo e acesso a um terraço privado virado a sul, desfrutando das mesmas vistas espetaculares do mar e das montanhas;
Banheiro familiar completo;
2 lugares de estacionamento subterrâneo;
Grande despensa de 7,90 m².
Comunidade e Facilidades:
Situado em uma comunidade fechada e segura, os residentes se beneficiam de:
Lindas piscina comunitária;
Academia de ginástica totalmente equipada;
Sauna para relaxamento;
Uma sala de eventos com temática gastronômica de última geração, com uma cozinha totalmente equipada — ideal para entretenimento, reuniões ou encontros sociais.
Uma oportunidade excepcional de adquirir esta propriedade impressionante, oferecendo vistas deslumbrantes e comodidades excepcionais!!
Despesas e impostos não incluídos no preço. A compra implica impostos e custos de formalização para o comprador. A título de orientação, é informado que nas segundas transferências, o ITP em geral na Andaluzia é de 7%, e pode haver outras taxas tributárias dependendo das circunstâncias pessoais do comprador ou outras circunstâncias previstas por lei. A base tributável do imposto é o maior do preço de compra, a apreciação ou o valor de referência cadastral. Em relação às despesas de notário e registro, se aplicáveis, costumam variar entre 1,5% e 3% (tarifas variáveis dependendo do preço, número de cópias e complexidade). O comprador escolhe um notário. Se o comprador precisar de uma hipoteca: a avaliação, condições e custos bancários serão de acordo com a entidade escolhida pelo comprador, assim como os custos de gestão e qualquer outra despesa inerente à formalização da venda que legalmente corresponda ao comprador, a menos que acordado expressamente de outra forma com o vendedor.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Benalmádena situa-se no coração da Costa del Sol ocidental, dividida entre a animada faixa costeira de Benalmádena Costa, o centro interior de Arroyo de la Miel e a aldeia branca de Benalmádena Pueblo no alto. A sua marina — Puerto Marina — é uma das mais fotografadas de Espanha, e a combinação de praias, parques temáticos e atrações para famílias da cidade faz dela uma favorita constante para alojamento de férias. O mercado é em grande parte liderado por apartamentos, com forte procura de arrendamento de curta duração perto da marina e das praias, além de moradias em banda e algumas vivendas nas urbanizações da encosta. Boas ligações de transporte, incluindo a linha de comboio de Málaga, aumentam o seu atrativo tanto para investidores como para residentes permanentes.
Topo do mercado: 9% acima do preço típico
Mais cerca de 9% acima do preço típico em Benalmadena. Comum para imóveis excecionais e localizações de topo.
Escolha uma data e se pretende uma visita por vídeo ou presencial com o agente.
Enviaremos por email cada novo Penthouse em Benalmadena entre 500.000 € e 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.
As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.
