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465.000 €

Moradia Em Banda Pronta Para Investimento Com Vistas Para O Mar

3 Quartos·2 Casas de banho·146 m²·30 m² lote

Sobre o imóvel

Esta moradia contemporânea na Bahía de las Rocas, Manilva, promete retornos com a sua estrutura de investimento privilegiada. Possui 3 quartos e 2 casas de banho em 146 m² de área construída. Com orientação a sudoeste, a casa é luminosa e oferece vistas abertas para o mar, montanhas e Gibraltar. Inclui um terraço de 20 m² e um jardim privado de 29,96 m², ideal para aproveitar a vida ao ar livre.

No interior, encontra-se uma cozinha totalmente equipada com uma lavandaria separada e áreas de estar e jantar definidas. A casa está em condições impecáveis e é vendida totalmente mobilada. As comodidades modernas incluem ar condicionado, persianas elétricas e uma vaga de estacionamento privada, além de armazenamento. A comunidade conta com uma piscina e está convenientemente localizada a apenas 5 minutos a pé da praia.

Situada entre Estepona e Sotogrande, esta propriedade oferece um forte potencial de crescimento e uma demanda consistente, tornando-a uma escolha inteligente para investidores.

Tipo de imóvelMoradia em banda
Preço/m²3.185 €/m²
Ano de construção2019

Detalhes do imóvel

Quartos
3
Casas de banho
2
Construída
146 m²
Terraço
20 m²
Lote
30 m²
Piscina
Sim
Jardim
Sim
Garagem
Sim
Classe energética
B
Ano de construção
2019

Características

Ar condicionado
Elevador
Roupeiros embutidos
Wi‑Fi
Arrecadação
Lavandaria
Casa de banho privativa
Vidros duplos
Totalmente mobilado
Cozinha equipada

Explorar a localização

Manilva, MálagaAbrir no Google Maps
Manilva, Málaga

O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.

Manilva é a fronteira ocidental da Costa del Sol, fazendo fronteira com a província de Cádiz. Centrada na marina e nas praias de La Duquesa, oferece algumas das propriedades costeiras mais acessíveis da costa ocidental, o que a tornou popular entre compradores focados no custo-benefício e proprietários de casas de férias. Para além da costa, encontram-se vinhas, a aldeia de Manilva no topo da colina e um campo tranquilo. O mercado é liderado por apartamentos e moradias em banda em torno da marina e do campo de golfe de La Duquesa, com villas disponíveis no interior e ao longo da costa. Para compradores que já não conseguem comprar em Estepona e Marbella devido aos preços, Manilva oferece um verdadeiro estilo de vida à beira-mar com um ponto de entrada mais baixo, com Sotogrande e Gibraltar próximos a oeste.

O que há por perto
Puerto de la Duquesa
Porto / Marina
≈ 2 km
Málaga–Costa del Sol Airport
Aeroporto
≈ 75 km
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Preço em contexto

Este imóvel3.185 €/m²
Típico em Manilva3.964 €/m²

20% abaixo do preço típico

Cerca de 20% abaixo do preço típico em Manilva. Ótimo valor para esta localização.

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Townhouse in Manilva
465.000 €
Manilva · Ref: R5308228
Oferecido por
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Custos e financiamento

Calculadora de hipoteca1.630 €por mês a 3.5%
Entrada30%
Prazo do empréstimo25 anos
Taxa de juro3.5%
Preço do imóvel465.000 €
Impostos e taxas
Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) 7% · Honorários legais 1% · Notário e Registo Predial
39.000 €
Total para comprar504.000 €
Total inicialEntrada (30%) + Impostos e taxas
178.500 €

Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.

Custos correntes

Imposto sobre o imóvel (IBI), por ano600 €
Taxas de condomínio1.944 €

Guias de compra

Tudo tratado para si, de forma honesta e grátis

As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.

Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.

Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.

Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.

Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.

Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.

Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.

Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.

Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.

Townhouse à venda em Manilva | €465,000 | Spain Developments