3 Quartos·3 Casas de banho·177 m²
Residência de Alto Padrão no Térreo com Vista para o Mar (Apartamento 6.0.1)
Marbella – Ojén (ao lado do El Soto Golf Club)
Apresentamos uma das residências no térreo mais distintas dentro deste enclave elevado em Ojén, um excepcional apartamento voltado para o leste que oferece uma arquitetura refinada, notável escala interior e belas vistas para o mar, emolduradas por áreas naturais protegidas. Projetada para que todas as residências beneficiem de vistas abertas para o Mediterrâneo, esta residência encapsula espaço, privacidade e luxo discreto em sua forma mais pura. Com impressionantes 177 m² de área habitável construída, esta residência oferece proporções semelhantes às de uma villa, raramente encontradas em apartamentos.
A disposição inclui:
- 3 amplas suítes - 3 banheiros privativos + toalete para hóspedes - Impressionante área de estar, jantar e cozinha em conceito aberto - Cozinha totalmente equipada - Portas de vidro deslizantes do chão ao teto - Conexão perfeita com o terraço - Luz natural excepcional em todo o ambiente
A suíte principal foi projetada como um santuário privativo, completa com um generoso banheiro privativo e acesso direto ao espaço externo. Duas suítes adicionais fornecem conforto e independência para a família ou hóspedes, enquanto o toalete para hóspedes aumenta a funcionalidade para receber. A distribuição interna foi cuidadosamente planejada para combinar fluidez, elegância e privacidade, ideal tanto para uma residência de luxo em tempo integral quanto para uso em férias de alto padrão.
A residência é complementada por um espectacular terraço de 92 m², criando uma verdadeira extensão das áreas internas. A orientação a leste permite manhãs luminosas e tardes confortáveis, tornando este espaço externo ideal para:
- Elegantes cafés da manhã com vista para o mar - Áreas privadas de relaxamento - Zonas de lazer e entretenimento - Uma experiência refinada de jantar ao ar livre
As generosas dimensões do terraço proporcionam uma atmosfera semi-villa, mantendo a segurança e conveniência de uma comunidade fechada. A propriedade faz parte de uma comunidade fechada cuidadosamente planejada, integrada a aproximadamente 230 hectares de paisagem natural protegida, garantindo privacidade a longo prazo, vistas preservadas e uma rara sensação de abertura.
O projeto foi desenvolvido por um prestigiado construtor alemão, amplamente respeitado por sua meticulosa atenção aos detalhes, padrões de engenharia superiores e execução impecável. A dedicação alemã à precisão e qualidade é evidente em todos os aspectos da residência, desde a concepção arquitetônica até os acabamentos interiores mais finos, proporcionando uma excelência na construção que claramente supera os padrões do mercado.
Os residentes desfrutam de acesso a:
- Clube de Lazer Privado - Áreas comuns ajardinadas - Estacionamento subterrâneo seguro - Um ambiente tranquilo e de baixa densidade - E muito mais!
A propriedade inclui:
- 1 vaga de estacionamento subterrâneo - 1 sala de armazenamento privada
Preço: €1.250.000
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Ojén é uma aldeia branca de montanha nas colinas logo acima de Marbella, oferecendo uma alternativa autêntica e mais tranquila a uma curta distância de carro da costa. As suas ruas antigas e íngremes e o cenário montanhoso atraem compradores que procuram o caráter andaluz e um clima mais fresco, mantendo-se perto das praias e comodidades de Marbella. Para além da aldeia, o município inclui zonas residenciais elevadas com amplas vistas para o mar, entre elas parte da comunidade de La Mairena, onde moradias e apartamentos se encontram rodeados por floresta de pinheiros. É uma forma com boa relação qualidade-preço de estar perto de Marbella sem pagar os preços completos da costa.
14% abaixo do preço típico
Cerca de 14% abaixo do preço típico em Ojén. Ótimo valor para esta localização.
Escolha uma data e se pretende uma visita por vídeo ou presencial com o agente.
Enviaremos por email cada novo Apartamento no rés do chão em Ojén entre 1.100.000 € e 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Responde em menos de uma hora
Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.
As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.
