4 Quartos·4 Casas de banho·180 m²
Este apartamento renovado no segundo andar encontra-se em Puerto Banús, na segunda linha, com elevado potencial de aluguer. Oferece 4 quartos, 4 casas de banho e 180 m2 construídos. Não possui terraço. Atualmente, a disposição está dividida em dois apartamentos independentes, cada um com 2 quartos e 2 casas de banho. A propriedade é vendida totalmente em funcionamento como negócio. Inclui contas de plataformas de aluguer ativas, uma base de clientes existente, gestão operacional e equipe, além de uma classificação atual de 9.1. Tem orientação dual norte e sul. A localização é uma das áreas mais procuradas na Costa del Sol. É ideal para ocupação durante todo o ano e rendimento imediato desde o primeiro dia.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Puerto Banús é o glamoroso distrito da marina de Marbella e um dos endereços mais reconhecíveis do Mediterrâneo. Construído em torno de um porto para superiates ladeado por boutiques de marcas de luxo, beach clubs e restaurantes, é sinónimo do estilo de vida luxuoso da Costa del Sol. A propriedade aqui é muito procurada e tem preços à altura — os apartamentos de frente para a marina e para a praia atingem um prémio significativo pela sua localização e potencial de arrendamento. A oferta é composta principalmente por apartamentos e penthouses, desde os edifícios emblemáticos com vista para o porto até aos complexos fechados à beira-mar com piscinas e segurança 24 horas. Para muitos compradores, Puerto Banús é tanto sobre o estilo de vida e o rendimento do arrendamento como sobre a própria casa.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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