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11.500.000 €

Vila Isolada Em El Madroñal

7 Quartos·9 Casas de banho·1175 m²·3835 m² lote

Sobre o imóvel

Uma excecional propriedade contemporânea de sete quartos, situada em um terreno privilegiado dentro da prestigiada comunidade fechada de El Madroñal. Elevada nas colinas acima de Marbella, esta enclave exclusivo oferece segurança 24 horas—including uma das poucas comunidades fechadas com segurança armada—junto com total privacidade e um ambiente natural tranquilo, a apenas uma curta distância de carro das melhores comodidades de luxo da região. A propriedade em si é ainda aprimorada por uma cerca perimetral avançada com detecção de movimento, garantindo uma camada adicional de segurança e tranquilidade.

Projetada de forma a abraçar seu entorno, a vila centra-se em um espaço de estar em plano aberto e bem iluminado, onde as vistas panorâmicas das montanhas e do mar são o foco. Uma entrada impressionante leva a uma espetacular área de estar com pé direito duplo, perfeitamente conectada a uma elegante sala de estar, espaço de jantar formal e uma cozinha de designer moderna. Uma suíte de hóspedes bem equipada completa este nível. Janelas amplas do chão ao teto se abrem para generosos terraços e uma deslumbrante piscina infinita, criando uma fluidez perfeita entre o interior e o exterior e permitindo que as vistas sejam apreciadas de todos os ângulos.

O primeiro andar é dedicado ao conforto requintado, apresentando uma magnífica suíte master com uma área de estar privativa e um banheiro estilo spa indulgente. Duas suítes de quartos adicionais neste nível são igualmente bem equipadas, cada uma desfrutando de vistas panorâmicas de tirar o fôlego.

O nível inferior é projetado para lazer e bem-estar, oferecendo um impressionante spa privado com piscina interior aquecida, sauna, hammam e uma academia totalmente equipada. Este andar também conta com um bar elegante, perfeito para entretenimento. Além disso, há duas suítes de hóspedes adicionais e um apartamento totalmente independente com sua própria sala de estar, cozinha totalmente equipada, quarto e banheiro—criando um espaço privado e versátil ideal para hóspedes.

Tipo de imóvelMoradia
Preço/m²9.787 €/m²

Detalhes do imóvel

Quartos
7
Casas de banho
9
Construída
1175 m²
Terraço
350 m²
Lote
3835 m²
Piscina
Sim
Jardim
Sim
Garagem
Sim
Classe energética
B

Características

Lareira
Roupeiros embutidos
Cave
Totalmente mobilado
Terraço privado
Solário
Churrasco
Vista panorâmica
Ginásio
Sauna

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El Madroñal, MálagaAbrir no Google Maps
El Madroñal, Málaga

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Detached Villa in El Madroñal
11.500.000 €
El Madroñal · Ref: R5339458
Oferecido por
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Custos e financiamento

Calculadora de hipoteca40.300 €por mês a 3.5%
Entrada30%
Prazo do empréstimo25 anos
Taxa de juro3.5%
Preço do imóvel11.500.000 €
Impostos e taxas
Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) 7% · Honorários legais 1% · Notário e Registo Predial
921.800 €
Total para comprar12.421.800 €
Total inicialEntrada (30%) + Impostos e taxas
4.371.800 €

Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.

Custos correntes

Imposto sobre o imóvel (IBI), por ano4.229 €
Taxas de condomínio6.372 €
Taxa de recolha de lixo18 €

Guias de compra

Tudo tratado para si, de forma honesta e grátis

As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.

Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.

Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.

Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.

Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.

Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.

Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.

Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.

Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.

Detached Villa à venda em El Madroñal | €11,500,000 | Spain Developments