7 Quartos·8 Casas de banho·703 m²·4205 m² lote
Elegante propriedade em Marbella em um terreno raro e privilegiado — a 800 metros a pé de Puerto Banús. Oportunidade única de desenvolvimento — terreno de 4.205m² com potencial para até 2 ou 3 moradias, ou planos para uma grande moradia e uma casa de hóspedes separada, ou para demolir e construir sua moradia dos sonhos. Não se trata de um anúncio de moradia. Esta é uma oportunidade de terreno de alto valor em Marbella com usabilidade imediata e potencial de valorização a longo prazo. A apenas 800 metros de Puerto Banús, esta é uma daquelas propriedades que quase nunca volta ao mercado nessa forma. Situada em uma extraordinária propriedade privada de 4.205m², esta elegante moradia voltada para sudeste combina espaço, privacidade, maturidade e uma localização privilegiada em Marbella de maneira cada vez mais rara. Cercada por jardins exuberantes, amplos terraços e belas árvores maduras, a propriedade se assemelha a um retiro mediterrâneo isolado — ainda assim, fica a poucos passos da marina, praias, lojas de design, restaurantes finos e a energia de Banús. A residência existente oferece uma área construída total de 703m², além de impressionantes 483m² de terraços e varandas, criando um lar projetado tanto para uma vida familiar tranquila quanto para entretenimento de alto nível. Desde o momento da chegada, há uma clara sensação de escala. Áreas de recepção amplas, uma sala de estar de pé direito duplo, sala de jantar separada, espaços generosos para estar e acesso contínuo às zonas de entretenimento ao ar livre criam um fluxo que funciona maravilhosamente para o estilo de vida interno-externo de Marbella.
A moradia atualmente possui 7 quartos e 8 banheiros, incluindo uma suíte principal substancial com área de vestir, grande banheiro em mármore, terraço privativo e vistas panorâmicas em direção à montanha La Concha e ao mar. Acomodação adicional para hóspedes e funcionários proporciona flexibilidade para a família, visitantes e equipe de serviço. Do lado de fora, a propriedade realmente se abre. Os terrenos oferecem uma rara combinação de área útil plana, paisagismo maduro e comodidades de estilo de vida, incluindo uma piscina infinita, nova quadra de paddle, grande churrasqueira e área de entretenimento, e cozinha equipada atrás da churrasqueira, além de várias áreas para banho de sol, sombra, refeições e relaxamento. Abaixo da área da churrasqueira, há uma sala de ginástica com sauna e jacuzzi, com vestiários, que agora requer algumas atualizações.
Seja como residência permanente, casa de férias ou propriedade familiar de legado, a atmosfera é de calma, substância e luxo discreto. O que torna esta casa especialmente atraente não é apenas a moradia em si, mas o fato de que está situada em um dos maiores e mais valiosos terrenos tão próximos de Puerto Banús. Em um mercado onde a proximidade, privacidade e tamanho do lote raramente se alinham, esta é uma verdadeira exceção.
O terreno está classificado como SUC (Solo Urbano Consolidado) e zoneado como UE-4 Moradia Unifamiliar Isolada, com tamanho mínimo do lote de 1.000m² e 30% de possibilidade de construção. Isso abre as portas para o que é provavelmente a estratégia mais atraente para o local: um projeto boutique de até 3 moradias de luxo, sujeito à verificação técnica e de planejamento final. Em um mercado onde terrenos grandes e construtíveis perto de Puerto Banús se tornaram excepcionalmente escassos, este ativo se destaca por quatro razões: localização, tamanho, usabilidade e potencial de saída.
Esta é uma propriedade para um comprador que entende que o verdadeiro luxo em Marbella não se resume apenas a acabamentos. Trata-se de terreno, localização, escala e raridade.
Há planos completos disponíveis datados de dezembro de 2018 para uma nova residência principal substancial, além de uma moradia separada se o terreno for dividido. A oportunidade final de desenvolvimento seria construir uma casa de altíssimo padrão e luxo com uma casa de hóspedes, onde o estacionamento coberto está na entrada da garagem. Esta acomodação para funcionários seria ideal para empregadas, motorista e equipe de segurança. Todas as 3 construções podem ser conectadas através de túneis subterrâneos. Uma oportunidade única na vida espera por você.
Características Principais
• 7 quartos • 8 banheiros • Área construída: 703m² • Terr vasos e varandas: 483m² • Lote: 4.205m² • Orientação sudeste • Piscina infinita • Quadra de paddle • Grande área de churrasqueira e entretenimento • Acomodação para hóspedes e funcionários • Garagem e estacionamento para múltiplos veículos • Vistas para La Concha, jardins e vista parcial do mar • A poucos passos de Puerto Banús.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Puerto Banús é o glamoroso distrito da marina de Marbella e um dos endereços mais reconhecíveis do Mediterrâneo. Construído em torno de um porto para superiates ladeado por boutiques de marcas de luxo, beach clubs e restaurantes, é sinónimo do estilo de vida luxuoso da Costa del Sol. A propriedade aqui é muito procurada e tem preços à altura — os apartamentos de frente para a marina e para a praia atingem um prémio significativo pela sua localização e potencial de arrendamento. A oferta é composta principalmente por apartamentos e penthouses, desde os edifícios emblemáticos com vista para o porto até aos complexos fechados à beira-mar com piscinas e segurança 24 horas. Para muitos compradores, Puerto Banús é tanto sobre o estilo de vida e o rendimento do arrendamento como sobre a própria casa.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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