4 Quartos·4 Casas de banho·170 m²
Este apartamento no andar intermédio, totalmente renovado, situa-se em Los Flamingos e oferece amplas vistas sobre o mar, montanha, Gibraltar e golfe. Possui 4 quartos, 4 casas de banho, 170 m² construídos e 75 m² de terraço. O terraço está virado a oeste e desfruta da luz da tarde. O apartamento combina duas unidades em uma casa maior. Tem uma área de estar em open plan com uma cozinha redesenhada equipada com aparelhos Miele. O layout inclui também um escritório separado. Novas casas de banho, acabamentos e pavimentos já estão implementados. Um envidraçamento panorâmico em forma de L proporciona mais luz e espaço. A propriedade está equipada com redes mosquiteiras, persianas exteriores, estores blackout e uma lareira. No exterior, o terraço expandido inclui uma área de churrasco e toldos. A casa vem com 2 lugares de estacionamento e 1 arrecadação. A comunidade fechada oferece segurança 24/7 e serviço de concierge. Campo de golfe, spa, restaurantes e serviços do Villa Padierna estão à disposição. Supermercados e comodidades essenciais estão a dentro de 1 km. Marbella e Puerto Banús ficam a cerca de 10 a 15 minutos de carro.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Escolha uma data e se pretende uma visita por vídeo ou presencial com o agente.
Enviaremos por email cada novo Apartamento em Los Flamingos entre 1.200.000 € e 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Responde em menos de uma hora
Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.
As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.
