4 Quartos·4 Casas de banho·300 m²·25 m² lote
Duplex à Beira-Mar com Acesso Direto à Praia e Atracação Privada – Paseo del Mar, Sotogrande. Excepcional duplex no piso inferior na seção mais exclusiva do Paseo del Mar, a poucos passos da praia de Catamaranes, na prestigiada La Marina de Sotogrande. Esta rara propriedade de 300 m² oferece o estilo de vida de marina definitivo: acesso direto do seu próprio jardim privado e de um alpendre coberto de 50 m² a uma atracação privada para barco (até 14 m), além de piscina e jardins comunitários. Completamente exterior, com janelas do chão ao teto, voltada para sul e inundada de luz natural. Totalmente renovada com excelente gosto há 6 anos e vendida completamente mobiliada e pronta para morar. Principais características 300 m² construídos em dois níveis 4 quartos (3 em suíte com armários embutidos, TV e banheiros completos) + 1 quarto de serviço adicional 4 banheiros + WC de convidados Sala de estar em plano aberto com cozinha nova 50 m² de alpendre coberto em três áreas diferentes Jardim privado com acesso direto à sua própria atracação para barco Grande vaga de estacionamento coberta na garagem + excelente despensa / armazém Ar condicionado + aquecimento com bomba de calor individual Construída em 2001 | Excelente condição | Piso térreo com elevador Localização Privilegiada A poucos metros da praia, dentro da exclusiva marina de Sotogrande. Perfeito para quem busca uma casa de luxo à beira-mar com todo o conforto e a vantagem única do acesso privado ao barco. Uma oportunidade verdadeiramente única em uma das localizações à beira-mar mais prestigiadas da Costa del Sol. Visita altamente recomendada – entre em contato conosco hoje para agendar uma visita privada!
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Sotogrande é um dos resorts residenciais mais exclusivos da Europa, situado logo após a fronteira com a província de Cádis, no extremo oeste da Costa del Sol. Planeado de raiz nos anos 1960, foi desenvolvido em torno de campos de golfe de classe mundial (entre eles Valderrama e La Reserva), uma grande marina, campos de polo e uma das principais escolas internacionais de Espanha. O resultado é uma comunidade privada, de baixa densidade, com moradias espaçosas e apartamentos de qualidade que parece um mundo à parte em relação aos resorts mais movimentados a leste. Os compradores aqui são normalmente famílias e entusiastas do golfe ou do polo à procura de espaço, privacidade e segurança, mais do que vida noturna. Sotogrande divide-se em zonas distintas: a arborizada e consolidada Sotogrande Costa, perto da marina, a elevada Sotogrande Alto em redor do golfe, e a mais recente zona de La Reserva, mais acima.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
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Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.
