3 Quartos·3 Casas de banho·258 m²·76 m² lote
Localizada em Nagüeles, uma das áreas residenciais mais exclusivas e bem conectadas de Marbella, esta magnífica moradia em banda é ideal para quem procura uma casa familiar espaçosa e confortável, pronta a habitar. Inserida num tranquilo empreendimento com apenas 10 propriedades, oferece privacidade, segurança e excelentes espaços exteriores, a poucos minutos da Golden Mile, do centro de Marbella, de escolas internacionais e de todas as comodidades.
Com 258 m² construídos, 100 m² de terraços e um jardim privado de 77 m², esta propriedade destaca-se pela sua amplitude, funcionalidade e excelente distribuição, pensada para desfrutar tanto do espaço interior como exterior durante todo o ano.
Desde o momento em que entra, a casa transmite uma sensação de acolhimento, com um agradável alpendre que inclui uma área para churrasco e espaço para uma mesa exterior, perfeito para desfrutar do pequeno-almoço ao ar livre. No piso principal, encontramos uma sala de estar e jantar luminosa e espaçosa com acesso direto a um terraço envidraçado e ao jardim privado, criando diferentes áreas para desfrutar da casa em todas as estações. Este piso também inclui uma cozinha independente totalmente equipada com uma prática lavandaria, bem como uma casa de banho de hóspedes.
No andar de cima está a zona de descanso, composta por três quartos amplos e luminosos e duas casas de banho. Dois dos quartos beneficiam de armários embutidos recentemente renovados e vistas agradáveis, enquanto o quarto principal se destaca pelo seu generoso tamanho, casa de banho privativa, área de vestir renovada e acesso direto a um fantástico terraço virado a sudoeste.
Desse terraço, tem acesso a um espetacular solário privado com vistas encantadoras para La Concha, uma área de relaxamento, espaço para refeições ao ar livre, um jacuzzi e um chuveiro — o local ideal para aproveitar o clima de Marbella com total privacidade.
O nível da cave acrescenta conforto e versatilidade, com uma ampla garagem privada que oferece acesso direto à casa, espaço de arrumação, uma área para ginásio e um espaço adicional para estar, lazer ou relaxamento.
A propriedade está equipada com ar condicionado e aquecimento em toda a parte, e está apresentada em excelente estado, com casas de banho, cozinha e armários recentemente renovados.
O empreendimento é muito tranquilo e bem cuidado, oferecendo uma piscina comunitária, acesso restringido e um ambiente seguro com vigilância por vídeo e serviço de segurança na área.
Uma casa ideal para famílias que procuram espaço, conforto, privacidade e uma localização excelente em uma das melhores áreas residenciais de Marbella.
Custos estimados para o comprador: A compra está sujeita ao Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) nos termos da Lei 5/2021 sobre Impostos Transferidos, com uma taxa máxima geral de 7%. A base de incidência será o maior entre o preço de compra da escritura e o valor de referência cadastral (Artigo 10 TRLITPAJD). Taxas de imposto reduzidas podem ser aplicadas dependendo das circunstâncias pessoais do comprador. As taxas da escritura pública e do Registro Predial são reguladas por tabela oficial ao abrigo do Decreto-Lei 1426/1989 e do Decreto-Lei 1427/1989, respetivamente. As taxas notariais estimadas variam entre €500 e €2,000, e as taxas do Registro Predial entre €250 e €1,500. As taxas administrativas de transmissão (gestoría), se voluntariamente solicitadas, são livres e estão estimadas entre €300 e €500. O imposto municipal sobre mais-valias (IIVTNU) é pago pelo vendedor (Artigo 104 TRLRHL). Custo total estimado para o comprador: [XXX,XXX]€ (+10%). Esta estimativa é fornecida apenas para fins de orientação e de acordo com o Artigo 20.1.c) TRLGDCU. O valor final dependerá das circunstâncias específicas da transação e do comprador. As comissões da agência são pagas pelo vendedor.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Nagüeles é uma zona residencial consolidada na encosta da Golden Mile, ao lado de Sierra Blanca e diretamente acima da cidade de Marbella. Oferece uma mistura de villas e condomínios fechados de apartamentos num ambiente arborizado, com acesso rápido à praia e ao Centro Histórico. É um endereço muito procurado por compradores que querem estar no prestigiado lado da Golden Mile de Marbella, com boas vistas e privacidade, mas com uma atmosfera ligeiramente mais descontraída do que os enclaves fechados mais exclusivos.
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Cerca de 63% abaixo do preço típico em Nagüeles. Ótimo valor para esta localização.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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