2 Quartos·1 Casas de banho·80 m²
Apartamento de luxo à beira-mar com jacuzzi e solário em Casares del Mar
Apartamento contemporâneo à beira-mar localizado no exclusivo empreendimento Casares del Mar, onde o mar se torna o verdadeiro ponto focal da casa.
Totalmente reformado com um alto padrão e um design sofisticado e moderno, esta propriedade de 2 quartos oferece uma experiência de vida única, combinando conforto, estilo e uma localização imbatível em frente à praia.
O apartamento possui aproximadamente 80 m² de área construída e é complementado por espaços exteriores excepcionais que realçam sua exclusividade: um amplo terraço principal de cerca de 76 m² com jacuzzi e vistas panorâmicas do mar, uma elegante área com pérgola de aproximadamente 44 m² que oferece sombra e caráter, e um impressionante solário privativo de cerca de 33 m² no andar superior, perfeito para relaxar em total privacidade.
Internamente, a propriedade conta com uma cozinha de designer em plano aberto, integrada de forma harmoniosa a uma luminosa área de estar, criando uma conexão fluida com o exterior e maximizando a luz natural e as vistas do mar.
Uma propriedade verdadeiramente especial para quem busca luxo discreto, privacidade e o privilégio de viver à beira-mar.
Custos estimados a serem pagos pelo comprador: A compra está sujeita ao Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) (Lei 5/2021 sobre Impostos Transferidos), com uma taxa máxima geral de 7%. A base tributável será o maior entre o preço de compra declarado e o valor de referência cadastral (Artigo 10 do Texto Consolidado da Lei ITP e AJD). Taxas reduzidas podem ser aplicáveis dependendo das circunstâncias pessoais do comprador. Os custos da escritura pública e do registro no Registro de Imóveis são regulados por tarifa oficial (Decreto Real 1426/1989 e Decreto Real 1427/1989, respectivamente). A faixa estimada varia entre €500 e €2.000 para honorários notariais e entre €250 e €1.500 para taxas de Registro de Imóveis. Serviços administrativos (gestoría), se voluntariamente designados (taxas não regulamentadas): estimados entre €300 e €500. O imposto sobre o aumento do valor dos terrenos urbanos (IIVTNU) é de responsabilidade do vendedor (Artigo 104 do Texto Consolidado da Lei de Finanças Locais). Custo total estimado para a compra: 627.000€. Esta estimativa é indicativa e é fornecida de acordo com o Artigo 20.1.c) do Texto Consolidado da Lei Geral para a Proteção dos Consumidores e Usuários. O valor final dependerá das circunstâncias específicas da transação e do comprador. As comissões da agência imobiliária são pagas pelo vendedor.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Casares combina uma das mais belas aldeias brancas da Andaluzia — uma cascata de casas sob um castelo mouro — com uma moderna faixa costeira em Casares Costa e Playa. A zona atraiu uma vaga de empreendimentos contemporâneos de golfe e à beira-mar, especialmente em torno de Finca Cortesín, sede de um dos melhores resorts de golfe da Europa e anfitrião da Solheim Cup 2023. Os compradores podem escolher entre casas tradicionais na aldeia, no interior, e elegantes apartamentos e villas de construção nova na costa e em redor dos campos de golfe. É uma alternativa mais tranquila e cénica aos resorts mais movimentados, mantendo-se ainda assim a uma curta distância de Estepona e Gibraltar.
Topo do mercado: 35% acima do preço típico
Mais cerca de 35% acima do preço típico em Casares. Comum para imóveis excecionais e localizações de topo.
Escolha uma data e se pretende uma visita por vídeo ou presencial com o agente.
Enviaremos por email cada novo Penthouse em Casares entre 425.000 € e 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Responde em menos de uma hora
Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.
As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.
