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1 / 45
4.950.000 €

Apartamento Com Vista Para O Mar

3 Quartos·3 Casas de banho·204 m²

Sobre o imóvel

Este apartamento no meio piso em Puerto Banús destaca-se pelas vistas ininterruptas sobre o Mediterrâneo em direção a Gibraltar e África. Oferece 3 quartos, 3 casas de banho, 204 m2 de área construída e uma varanda de 23 m2. O apartamento está completamente renovado e possui um fluxo prático e aberto. Os detalhes do piso não são mencionados. A orientação não é especificada. Os principais cômodos incluem uma cozinha em plano aberto totalmente equipada, extensos armários embutidos, um lavabo para visitantes e uma área de serviço separada com máquina de lavar e secar. Possui portas de vidro do chão ao teto, ar condicionado novo, aquecimento por piso radiante e um sistema de domótica. Os quartos são de tamanho generoso e todos possuem casas de banho privativas. A varanda amplia o espaço de estar com vistas horizontais abertas. Uma vaga de estacionamento subterrâneo privada e legalmente registrada está incluída. O edifício passou recentemente por restauração da fachada e novas elevadores com acesso direto a partir do nível da garagem. Fica perto de amenidades e transportes, com fácil acesso à marina.

Tipo de imóvelApartamento
Preço/m²24.265 €/m²
Ano de construção1986

Detalhes do imóvel

Quartos
3
Casas de banho
3
Construída
204 m²
Terraço
23 m²
Garagem
Sim
Ano de construção
1986

Características

Frente à praia
Perto da marina
Perto de lojas
Perto de transportes públicos
Ar condicionado
Aquecimento radiante
Elevador
Roupeiros embutidos
Wi‑Fi
Lavandaria

Explorar a localização

Puerto Banús, MálagaAbrir no Google Maps
Puerto Banús, Málaga

O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.

Puerto Banús é o glamoroso distrito da marina de Marbella e um dos endereços mais reconhecíveis do Mediterrâneo. Construído em torno de um porto para superiates ladeado por boutiques de marcas de luxo, beach clubs e restaurantes, é sinónimo do estilo de vida luxuoso da Costa del Sol. A propriedade aqui é muito procurada e tem preços à altura — os apartamentos de frente para a marina e para a praia atingem um prémio significativo pela sua localização e potencial de arrendamento. A oferta é composta principalmente por apartamentos e penthouses, desde os edifícios emblemáticos com vista para o porto até aos complexos fechados à beira-mar com piscinas e segurança 24 horas. Para muitos compradores, Puerto Banús é tanto sobre o estilo de vida e o rendimento do arrendamento como sobre a própria casa.

O que há por perto
Málaga–Costa del Sol Airport
Aeroporto
≈ 45 km
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Preço em contexto

Este imóvel24.265 €/m²
Típico em Puerto Banús8.292 €/m²

Topo do mercado: 193% acima do preço típico

Mais cerca de 193% acima do preço típico em Puerto Banús. Comum para imóveis excecionais e localizações de topo.

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Middle Floor Apartment in Puerto Banús
4.950.000 €
Puerto Banús · Ref: R5410249
Oferecido por
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Custos e financiamento

Calculadora de hipoteca17.347 €por mês a 3.5%
Entrada30%
Prazo do empréstimo25 anos
Taxa de juro3.5%
Preço do imóvel4.950.000 €
Impostos e taxas
Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) 7% · Honorários legais 1% · Notário e Registo Predial
397.800 €
Total para comprar5.347.800 €
Total inicialEntrada (30%) + Impostos e taxas
1.882.800 €

Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.

Custos correntes

Imposto sobre o imóvel (IBI), por ano2.130 €
Taxas de condomínio3.432 €
Taxa de recolha de lixo180 €

Guias de compra

Tudo tratado para si, de forma honesta e grátis

As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.

Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.

Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.

Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.

Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.

Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.

Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.

Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.

Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.

Middle Floor Apartment à venda em Puerto Banús | €4,950,000 | Spain Developments