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1 / 15
445.000 €

Apartamento Térreo Em Los Flamingos

1 Quartos·1 Casas de banho·105 m²

Sobre o imóvel

Um apartamento de canto no rés-do-chão, verdadeiramente especial, que se assemelha a uma finca privada devido às amplas terraços que se abrem diretamente para os jardins exuberantes, criando uma excecional sensação de privacidade, espaço e conexão com a natureza. No interior, a luminosa área de estar e jantar em plano aberto flui naturalmente para o exterior, oferecendo um cenário perfeito para viver ao longo do ano no Mediterrâneo. A casa conta com uma espaçosa suíte principal com um elegante banheiro ensuite com duas pias, banheira e chuveiro walk-in, uma cozinha totalmente equipada e um toalete para convidados. Tanto a sala de estar quanto o quarto abrem-se diretamente para o terraço e os jardins. Localizada em El Lago de Los Flamingos, um desenvolvimento íntimo e exclusivo de apenas 32 apartamentos de luxo em primeira linha de golfe, a propriedade destaca-se pela sua qualidade atemporal e artesanato. Com vista para o 3º buraco do Campo de Golfe de Los Flamingos, o complexo é cercado por jardins ao estilo toscano com carvalhos, ciprestes, flores vibrantes e vistas serenas do lago e do golfe. Projetado com os melhores materiais, El Lago oferece um nível de elegância e qualidade construtiva raramente encontrado atualmente. A poucos passos do icônico Hotel Villa Padierna Palace de 6 estrelas e situado numa tranquila rua sem saída, é um refúgio de tranquilidade e refinamento. Vendido totalmente mobilado e incluindo uma vaga de estacionamento subterrâneo e um depósito, este apartamento combina perfeitamente elegância clássica, conforto superior e a essência da vida sofisticada em Marbella.

*NOTA IMPORTANTE: a propriedade encontra-se arrendada até ao final de agosto de 2026. O comprador deve assumir o contrato de arrendamento existente nas mesmas condições ou concluir a transação após o término do contrato. Também há a opção de compensar o inquilino com 2 meses de renda para desocupar imediatamente (favor consultar para mais detalhes).

Tipo de imóvelApartamento no rés do chão
Preço/m²4.238 €/m²
Ano de construção2006

Detalhes do imóvel

Quartos
1
Casas de banho
1
Construída
105 m²
Terraço
32 m²
Piscina
Sim
Jardim
Sim
Garagem
Sim
Ano de construção
2006

Características

Casa de banho privativa

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Los Flamingos, Los Flamingos

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Alexandra Marcinkowska

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Alexandra Marcinkowska

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Custos e financiamento

Calculadora de hipoteca1.559 €por mês a 3.5%
Entrada30%
Prazo do empréstimo25 anos
Taxa de juro3.5%
Preço do imóvel445.000 €
Impostos e taxas
Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) 7% · Honorários legais 1% · Notário e Registo Predial
37.400 €
Total para comprar482.400 €
Total inicialEntrada (30%) + Impostos e taxas
170.900 €

Estas são estimativas para o orientar, com base na compra de um imóvel na Andaluzia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.

Custos correntes

Imposto sobre o imóvel (IBI), por ano287 €
Taxas de condomínio3.600 €
Taxa de recolha de lixo18 €

Guias de compra

Tudo tratado para si, de forma honesta e grátis

As respostas que os compradores internacionais mais perguntam, antes de se comprometerem. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.

Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.

Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.

Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.

Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.

Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.

Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.

Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.

Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.