6 Quartos·7 Casas de banho·413 m²·1500 m² lote
Uma obra-prima da vida contemporânea com vistas panorâmicas de tirar o fôlego do Mediterrâneo. Situada em um dos endereços residenciais mais prestigiados de Marbella, onde a privacidade, tranquilidade e exclusividade coexistem em perfeita harmonia, esta residência contemporânea excepcional ocupa uma posição invejável no apreciado enclave de Rocío de Nagüeles, a poucos momentos da exclusiva comunidade de Sierra Blanca e apenas alguns minutos da icônica Golden Mile de Marbella.
Com uma posição elevada que contempla o Mediterrâneo, a propriedade desfruta de vistas marinhas verdadeiramente excepcionais que se estendem por Gibraltar e a costa do Norte da África, criando um pano de fundo extraordinário de quase todos os principais cômodos. Localizada em um ambiente residencial pacífico, completamente livre de ruídos de tráfego, oferece um senso incomparável de privacidade, serenidade e exclusividade.
Originalmente adquirida por seus atuais proprietários como residência permanente, a vila passou por uma extensa renovação sem economias, utilizando os melhores materiais, tecnologia de ponta e atenção meticulosa aos detalhes. O resultado é uma casa elegante e atemporal que equilibra perfeitamente design sofisticado com conforto excepcional, criando um estilo de vida mediterrâneo a ser desfrutado durante todo o ano.
A abordagem à propriedade começa com uma elegante escadaria emoldurada por uma bela fonte ornamental, criando uma recepção calorosa e sofisticada antes de abrir para um impressionante espaço de estar em plano aberto onde a sala de estar, a área de jantar e a cozinha de design sob medida se misturam perfeitamente. Enormes janelas do chão ao teto enchem os interiores de luz natural, conectando sem esforço os espaços internos e externos. A orientação perfeita da casa garante iluminação excepcional ao longo do dia, enquanto cada cômodo principal foi cuidadosamente projetado para emoldurar as espetaculares vistas mediterrâneas como se fossem obras de arte.
Criadas tanto para um viver cotidiano relaxado quanto para entretenimento elegante, as áreas externas são uma extensão natural da casa. Uma cozinha externa totalmente equipada, área de churrasqueira e um inovador telhado retrátil automatizado transformam os amplos terraços no cenário perfeito para longos almoços, jantares ao pôr do sol e encontros inesquecíveis durante todas as estações.
O andar principal acomoda três quartos de hóspedes generosamente proporcionados, todos suítes. O nível superior é quase completamente dedicado à magnífica suíte principal. Este luxuoso refúgio privado desfruta de vistas ininterruptas do Mediterrâneo, tanto do quarto quanto de seu banheiro elegantemente decorado, que inclui uma banheira independente, chuveiro duplo e pia dupla.
Também localizado neste andar está um cômodo versátil atualmente arranjado como uma academia privada, juntamente com um banheiro completo, oferecendo flexibilidade para se adaptar facilmente ao estilo de vida individual do futuro proprietário. Daqui, há acesso direto ao espetacular solário no terraço, completo com uma Jacuzzi, bar, lounge de descanso estiloso e um telhado retrátil automatizado, permitindo que este espaço excepcional seja desfrutado ao longo do ano, enquanto se aprecia alguns dos mais impressionantes pores do sol de Marbella. A suíte principal também possui acesso direto aos amplos terraços que cercam todo o andar superior, reforçando ainda mais a conexão fluida entre a residência e seus extraordinários arredores.
Os belamente paisagísticos jardins foram cuidadosamente projetados para criar uma variedade de ambientes externos dedicados ao relaxamento, bem-estar e entretenimento. Além da deslumbrante piscina, a propriedade conta com uma segunda área de entretenimento ao ar livre mais íntima, posicionada em um nível de jardim inferior, completa com uma autêntica churrasqueira em estilo argentino, forno de pizza a lenha tradicional, área de jantar ao ar livre e árvores frutíferas maduras. Completando esta experiência externa excepcional está uma sauna privativa com acesso direto à piscina, inspirada nos melhores retiros de bem-estar nórdico.
O piso inferior oferece uma versatilidade excepcional, incorporando um apartamento de hóspedes totalmente independente com sua própria sala de estar, cozinha e banheiro, tornando-o ideal para hóspedes, família extensa ou acomodação para funcionários. Este nível também inclui uma sala de cinema privada, sala de máquinas, amplas áreas de armazenamento e um potencial excepcional para ser adaptado ao estilo de vida do futuro proprietário, seja como um exclusivo centro de bem-estar, adega de vinho com controle de clima, academia maior, sala de jogos ou qualquer outro espaço de lazer sob medida. Outras características incluem um sistema de automação residencial abrangente, um sistema de som Sonos integrado em todo o interior e exterior, painéis solares, um ponto de carregamento para veículos elétricos, duas cozinhas totalmente equipadas e amplo estacionamento privado.
A propriedade beneficia de documentação completa de planejamento urbano, incluindo Licença de Primeira Ocupação e Certificado Oficial de Nenhuma Infringência de Planejamento Urbano.
Um benefício adicional excepcional da propriedade é a existência de mais de 100 m² de espaço construído adicional que atualmente não está refletido na área construída registrada. Sujeito às regulamentações de planejamento urbano aplicáveis, esse espaço é elegível para ser incorporado na área registrada da propriedade, representando um significativo aumento de valor e uma oportunidade excepcional para valorização futura.
Mais do que apenas uma casa, esta notável residência representa um estilo de vida exclusivo para aqueles que apreciam privacidade, excelência arquitetônica e vistas mediterrâneas verdadeiramente incomparáveis. Uma oportunidade rara de adquirir uma das melhores residências contemporâneas de Marbella, combinando design excepcional, artesanato de alta qualidade e um cenário incomparável.
Custos estimados a serem pagos pelo comprador: A compra está sujeita ao Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lei 5/2021 sobre Impostos Transferidos), com uma taxa máxima geral de 7%. A base tributária será o maior entre o preço de compra declarado e o valor de referência cadastral (Artigo 10 do Texto Consolidado da Lei ITP e AJD). Taxas reduzidas podem ser aplicadas dependendo das circunstâncias pessoais do comprador. Os custos da escritura pública e registro no Registro de Imóveis são regulados por tarifa oficial (Decreto Real 1426/1989 e Decreto Real 1427/1989, respectivamente). A faixa estimada é entre €500 e €2,000 para taxas notariais e entre €250 e €1,500 para taxas de Registro de Imóveis. Serviços administrativos (gestoría), se designados voluntariamente (as taxas não são regulamentadas): estimados entre €300 e €500. O imposto municipal sobre ganhos de capital (IIVTNU) é pago pelo vendedor (Artigo 104 do Texto Consolidado da Lei de Finanças Locais). Custo total estimado para a compra: 6.039.000€. Esta estimativa é indicativa e fornecida de acordo com o Artigo 20.1.c) do Texto Consolidado da Lei Geral para Proteção dos Consumidores e Usuários. O valor final dependerá das circunstâncias específicas da transação e do comprador. As comissões da agência imobiliária são pagas pelo vendedor.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Sierra Blanca é amplamente considerada o bairro residencial mais prestigioso de Marbella, um enclave fechado e arborizado nas encostas da montanha La Concha, diretamente acima da Golden Mile. É conhecida pelas grandes villas de luxo, forte segurança e vistas deslumbrantes sobre a costa, e abriga algumas das propriedades mais valiosas da cidade. Embora as villas predominem, também existem exclusivos complexos de apartamentos fechados. A sua localização oferece privacidade e elevação, mantendo as praias da Golden Mile e a cidade de Marbella a apenas alguns minutos de distância.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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