3 Quartos·2 Casas de banho·114 m²
Este penthouse de 3 quartos em uma tranquila comunidade fechada logo acima de Marbella oferece amplas vistas para a montanha e uma pequena visão do mar. Possui 2 casas de banho, 114 m2 de área construída e um terraço de 62 m2. O layout em conceito aberto conecta a cozinha, a sala de estar e a zona de refeições. A suíte master tem casa de banho privativa. Os outros dois quartos são adequados para família, convidados ou um escritório em casa. É moderno e luminoso. O terraço oferece espaço para refeições ao ar livre e área de estar. Também conta com uma pérgula, uma churrasqueira integrada e espaço para relaxar ou receber. A comunidade inclui piscina infinita, piscina interior, ginásio, sauna e quadra de tênis. Marbella fica a poucos minutos de carro.
O mapa mostra a zona geral, não a morada exata.
Ojén é uma aldeia branca de montanha nas colinas logo acima de Marbella, oferecendo uma alternativa autêntica e mais tranquila a uma curta distância de carro da costa. As suas ruas antigas e íngremes e o cenário montanhoso atraem compradores que procuram o caráter andaluz e um clima mais fresco, mantendo-se perto das praias e comodidades de Marbella. Para além da aldeia, o município inclui zonas residenciais elevadas com amplas vistas para o mar, entre elas parte da comunidade de La Mairena, onde moradias e apartamentos se encontram rodeados por floresta de pinheiros. É uma forma com boa relação qualidade-preço de estar perto de Marbella sem pagar os preços completos da costa.
Topo do mercado: 23% acima do preço típico
Mais cerca de 23% acima do preço típico em Ojén. Comum para imóveis excecionais e localizações de topo.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
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Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
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Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.
