4 Chambres·4 Salles de bains·328 m²·950 m² terrain
Nous vous présentons cette villa entièrement rénovée, idéalement située dans une impasse calme dans le quartier très recherché de Las Brisas, à quelques pas du Las Brisas Golf Club.
Conçue et finie selon des normes exceptionnelles, cette maison associe harmonieusement des intérieurs contemporains à une architecture moderne saisissante, rehaussée par un élégant travail de pierre. Située sur un terrain privé avec un jardin paysager mature, la villa offre une totale intimité et un environnement de vie tranquille.
À votre arrivée, la propriété impressionne par ses lignes architecturales épurées et son ampleur, encadrée par l'emblématique montagne La Concha en toile de fond. À l'intérieur, la villa vous accueille avec des espaces lumineux soigneusement aménagés, où de vastes fenêtres inondent la maison de lumière naturelle sous tous les angles.
Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine moderne entièrement équipée avec une buanderie attenante, un accès direct à une chambre d'amis avec salle de bains privative, et un spacieux espace de vie et de salle à manger à aire ouverte. Une cheminée moderne double-face attire le regard, offrant la possibilité de créer à la fois des espaces de vie formels et informels. Les fenêtres du sol au plafond estompent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, apportant la verdure luxuriante du jardin au cœur de la maison et créant une atmosphère calme et accueillante.
Depuis l'espace de vie et la cuisine, vous accédez directement à la terrasse et au jardin paysager. Pensée avec soin, la terrasse offre de nombreux espaces ombragés pour un été confortable, tandis que le niveau inférieur du terrain comprend une grande piscine et une zone de bain de soleil, parfaitement positionnées pour profiter du soleil tout au long de la journée et jusqu'au soir.
En montée de l'impressionnant escalier à triple hauteur, l'étage supérieur abrite trois chambres supplémentaires avec salles de bains privatives. La suite principale est particulièrement luxueuse, incluant à la fois une baignoire et une douche à l'italienne, ainsi qu'une grande terrasse enroulante, idéale pour profiter des superbes vues sur La Concha. Trois des quatre chambres offrent des vues imprenables sur La Concha, renforçant l'attrait de la villa.
La propriété est équipée du chauffage par le sol, de la climatisation réversible, d'un système d'alarme de sécurité et de stores électriques pour plus de confort, de confidentialité et de facilité de vie. Une entrée privée avec espace pour deux véhicules vient compléter cette offre exceptionnelle.
Cette villa est idéale pour ceux qui cherchent à passer d'un appartement sans les contraintes d'une grande propriété, ou pour des acheteurs en quête d'une résidence secondaire raffinée, à la fois peu exigeante et généreusement proportionnée. Située à proximité de certains des meilleurs terrains de golf de Marbella, ainsi qu'à quelques minutes en voiture d'un large choix de restaurants, cafés, boutiques et commodités, cette propriété représente une superbe opportunité de profiter du style de vie de Marbella tout au long de l'année. Pour ceux qui recherchent un véhicule d'investissement intelligent, cette propriété est également propice à des rendements locatifs élevés tout au long de l'année.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Marbella est le marché immobilier de luxe le plus établi de la Costa del Sol, s’étendant sur quelque 27 kilomètres de Guadalmina à l’ouest jusqu’à Cabopino à l’est. Les acheteurs viennent y chercher une combinaison rare : un véritable climat agréable toute l’année, des golfs de championnat, le glamour de Puerto Banús et un niveau d’infrastructures de services — écoles internationales, soins de santé privés, restaurants étoilés Michelin — que peu de stations balnéaires méditerranéennes peuvent égaler. L’offre immobilière va des appartements en front de mer et des résidences sécurisées autour des golfs aux vastes villas contemporaines de Sierra Blanca et du Golden Mile. La demande est portée par des acheteurs internationaux venant de toute l’Europe du Nord, du Moyen-Orient et de plus en plus des Amériques, qui considèrent Marbella à la fois comme un lieu de vie et comme une valeur refuge résiliente. Les prix couvrent une fourchette très large — des appartements de revente accessibles dans les zones intérieures aux propriétés d’exception atteignant largement huit chiffres — il est donc judicieux de cibler votre recherche par quartier et par type de bien.
Haut du marché : 29% au-dessus du prix typique
Environ 29 % au-dessus du prix habituel à Marbella. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Marbella entre 2.750.000 € et 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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