5 Ložnice·5 Koupelny·508 m²·873 m² pozemek
Vstupte do světa rafinovaného středomořského bydlení ve vile Rosalia, nádherné luxusní rezidenci umístěné v prestižní lokalitě Nueva Andalucía, Marbella. Navržena tak, aby spojovala moderní pohodlí s nadčasovou elegancí, je tato plně zařízená a vkusně dekorovaná vila připravena k okamžitému nastěhování, což umožňuje bezproblémový přechod do života plného sofistikovanosti.
Vila Rosalia se rozkládá na úctyhodných 508 m² zastavěné plochy a je promyšleně rozložena na třech prostorných úrovních, vše na velkém pozemku o rozloze 873 m². Nemovitost nabízí pět vkusně zařízených ložnic a pět moderních koupelen, což ji činí ideální pro rodinný život a stylové trávení času s hosty.
Z vyvýšené polohy nabízí vila okouzlující výhledy na moře, což dodává poklidné a luxusní pozadí každodennímu životu. Architektonická dispozice zdůrazňuje bezproblémové propojení vnitřního a venkovního prostoru, s širokými terasami, které vás zvou k odpočinku na slunci nebo k venkovnímu stolování za skvělého klimatu Marbelly.
Vila zahrnuje jedno soukromé parkovací místo v bezpečné garáži a dvě další venkovní parkovací místa, což zajišťuje pohodlí pro vás a vaše hosty. Prémiové funkce, jako je podlahové topení v celém domě, poskytují celoroční komfort, zatímco soukromý bazén dodává dokonalý prvek životního stylu podobného resortu.
Zábava zde dosahuje nové úrovně s vyhrazenou kinem, které vytváří imerzivní prostor pro sledování filmů a odpočinek v soukromí. Umístěná v vysoce ceněné urbanizaci, vila Rosalia těží z bezpečné a klidné čtvrti, známé vynikající infrastrukturou a blízkostí golfových hřišť, mezinárodních škol, fine dining a pulzujícího života v Puerto Banús.
Ať už hledáte trvalé bydlení nebo luxusní prázdninový únik, vila Rosalia slibuje výjimečný životní styl v jedné z nejžádanějších lokalit Marbelly.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Marbella je nejzavedenějším trhem s luxusními nemovitostmi na Costa del Sol, který se táhne zhruba 27 kilometrů od Guadalmina na západě po Cabopino na východě. Kupující sem přicházejí kvůli vzácné kombinaci: skutečně celoročnímu klimatu, špičkovému golfu, lesku Puerto Banús a úrovni služeb a infrastruktury — mezinárodní školy, soukromá zdravotní péče, restaurace oceněné hvězdami Michelin — které se může vyrovnat jen málokteré středomořské letovisko. Nabídka nemovitostí sahá od apartmánů přímo u pláže a uzavřených golfových komunit až po rozlehlé moderní vily v Sierra Blanca a na Zlaté míli. Poptávku pohánějí mezinárodní kupující z celé severní Evropy, Blízkého východu a stále více i z Ameriky, kteří vnímají Marbellu jak jako základnu pro životní styl, tak jako odolné uchování hodnoty. Ceny pokrývají široké rozpětí — od dostupných apartmánů z druhé ruky ve vnitrozemí až po prestižní domy hluboko v osmimístných částkách — proto se vyplatí zaměřit hledání podle čtvrti a typu nemovitosti.
Vrchol trhu: o 12% nad typickou cenou
Asi o 12% nad typickou cenou v Marbella. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Marbella mezi 3.750.000 € a 5.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
