3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·150 m²·117 m² grundstück
Dieses gut gelegene Reihenhaus in der gefragten Wohnanlage Las Brisas 2 in La Duquesa bietet atemberaubende Panoramablicke über das Mittelmeer und die umliegenden Berge. In unmittelbarer Nähe zum Strand, zur Marina, zu Restaurants und lokalen Annehmlichkeiten vereint es eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Komfort an der Costa del Sol.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, wodurch es sowohl als dauerhafte Residenz als auch als Ferienhaus geeignet ist. Die hellen und einladenden Wohnräume fließen natürlich auf mehrere private Terrassen, von denen jede einen eigenen Blick auf die spektakuläre Landschaft bietet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen mit einem Buch oder beim Essen im Freien, während die Sonne über der Küste untergeht – die Außenbereiche werden zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses.
Die Bewohner haben Zugang zu einem gut gepflegten Gemeinschaftspool, der ganzjährig eine entspannte Atmosphäre schafft. Die erhöhte Lage der Anlage erlaubt beeindruckende Weitblicke, während man sich nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und der lebhaften Atmosphäre der Marina von La Duquesa entfernt befindet.
Mit großzügigem Außenbereich, Panoramablick auf das Meer und die Berge sowie einer beneidenswerten Lage bietet dieses Reihenhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit, den Mittelmeer-Lebensstil in einer der begehrtesten Wohnanlagen von La Duquesa zu genießen.
Der Flughafen Málaga ist in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Gibraltar in rund 30 Minuten zu erreichen ist.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Manilva ist die westliche Grenze der Costa del Sol und grenzt an die Provinz Cádiz. Rund um den Yachthafen und die Strände von La Duquesa gelegen, bietet es einige der erschwinglichsten Küstenimmobilien an der Westküste, was es bei preisbewussten Käufern und Eigentümern von Ferienhäusern beliebt gemacht hat. Jenseits der Küste liegen Weinberge, das auf einem Hügel gelegene Dorf Manilva und eine ruhige Landschaft. Der Markt wird von Apartments und Reihenhäusern rund um den Yachthafen und den Golfplatz von La Duquesa dominiert, während Villen im Landesinneren und entlang der Küste verfügbar sind. Für Käufer, die sich Estepona und Marbella nicht leisten können, bietet Manilva einen echten Lebensstil direkt am Strand zu einem niedrigeren Einstiegspreis, wobei Sotogrande und Gibraltar westlich ganz in der Nähe liegen.
13% unter dem typischen Preis
Etwa 13% unter dem typischen Preis in Manilva. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Reihenhaus in Manilva zwischen 450.000 € und 600.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
