4 Dormitoare·3 Băi·334 m²·458 m² teren
Situată în prestigioasa zonă Sierra Blanca, această vilă modernă oferă un cadru deosebit la doar 1,8 km de plajele Milei Aurii. Finalizată în 2022, proprietatea combină un design excepțional cu cele mai înalte finisaje de calitate, oferind vederi către mare din fiecare nivel și o veritabilă viață de lux în unul dintre cele mai căutate cartiere din Marbella.
De la momentul în care pătrundeți, atenția la detalii este evidentă. O bucătărie modernă personalizată, cu aparate integrate Miele, se conectează perfect la zona de living și dining cu plan deschis, curgând direct pe terasa extinsă, la piscină și grădini. Datorită orientării sale de sud spre vest și feroneriilor din podele până în tavan, vila este inundată de lumină naturală pe tot parcursul zilei. Numai cele mai fine materiale au fost utilizate, inclusiv plăci ceramice Porcelanosa atât în interior, cât și în exterior, feronerie triplu stratificată Cortizo, dotări de baie Porcelanosa, tâmplărie din stejar și iluminat ambiental. Confortul și comoditatea sunt garantate cu încălzire în pardoseală în toată casa, aer condiționat zonat, un sistem de automatizare pentru iluminat și climă, și un sistem audio de calitate cinematografică integrat.
Zonele exterioare sunt concepute pentru relaxare și divertisment, cu plante mediteraneene, arbori de citrice și o grădină din spate cu întreținere redusă, dotată cu magnolii. Piscina încălzită include un sistem pentru curent de înot, perfect pentru antrenamente nesfârșite sub soare.
Compartimentarea vilei oferă trei dormitoare la etaj și unul la nivelul inferior. Suita principală beneficiază de propriul său baie en-suite, în timp ce celelalte două dormitoare își împărtășesc o baie de înaltă calitate. Fiecare dormitor se deschide către o terasă privată cu vedere la mare și zone de relaxare liniștite. Nivelul inferior dispune de un alt dormitor cu baie en-suite, o cameră de utilități cu aparate Miele, spații de depozitare și un mare garaj privat dotat cu un dispozitiv de rotire a mașinilor Tyssenkrupp pentru acces facil. Parcarea suplimentară în fața porții vă adaugă practicitate.
Piesa centrală a proprietății este spectaculosul solariu de pe acoperiș. Cu vederi panoramice ce se întind de la Puerto Banús la Gibraltar și până în nordul Africii, acest nivel este conceput pentru divertisment și wellness. Include un spațiu de dining pentru până la zece invitați, un grătar teppanyaki în aer liber, o bucătărie Porcelanosa cu frigider, mașină de spălat vase și insulă, un jacuzzi mare, un duș în aer liber, un pat balinez și o saună scandinavă personalizată cu Bluetooth integrat. Un acoperiș retractabil automat și panouri de încălzire asigură plăcerea pe tot parcursul anului.
Las Vistas 4 combină o locație de primă, calități de clasă mondială, vederi impresionante și caracteristici excepționale, creând o oportunitate rară de a deține una dintre cele mai fine vile moderne din Marbella.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Sierra Blanca este considerat pe scară largă cel mai prestigios cartier rezidențial din Marbella, o enclavă închisă, mărginită de copaci, pe versanții muntelui La Concha, chiar deasupra Golden Mile. Este cunoscut pentru vilele mari de lux, securitatea puternică și priveliștile ample asupra coastei și găzduiește unele dintre cele mai valoroase proprietăți ale orașului. Deși vilele predomină, există și complexe exclusive de apartamente închise. Poziția sa oferă intimitate și altitudine, menținând în același timp plajele de pe Golden Mile și orașul Marbella la doar câteva minute distanță.
Vârful pieței: 33% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 33% peste prețul tipic din Sierra Blanca. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Sierra Blanca între 3.000.000 € și 4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
