4 Katil·6 Bilik mandi·435 m²·1012 m² tanah
Vila terpisah baru-bangun di Urbanización Invespania, hanya 5 km dari Sotogrande, dengan pemandangan panorama Laut Mediterranean, Gibraltar, dan utara Afrika. Ia mempunyai 4 bilik tidur, 6 bilik mandi, 435 m2 dibina, dan 400 m2 teres. Vila ini tersebar di dua tingkat dan mempunyai almari terbina dalam di semua bilik tidur. Ia direka untuk memaksimumkan pencahayaan semula jadi dan pemandangan.
Tingkat utama mempunyai kawasan tinggal terbuka dengan dapur, ruang makan, dan ruang tamu. Ia terhubung terus ke teres dan taman peribadi. Ruang bawah tanah mempunyai 136.80 m2 dan termasuk sauna dan kolam spa tertutup. Terdapat ruang untuk gim atau bilik lain. Vila ini dilengkapi dengan pemanasan lantai elektrik dan panel photovoltaic 9.9 kW.
Di luar, ia mempunyai 400 m2 teres, taman peribadi, dan tempat parkir untuk dua kenderaan. Ia juga mempunyai perigi air peribadi sedalam 90 meter. Urbanización Invespania terletak berdekatan dengan padang golf Valderrama dan La Reserva, pantai, dan pelabuhan. Gibraltar hanya 15 minit jaraknya, dan Marbella 30 minit.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
San Roque ialah sebuah perbandaran di hujung barat Costa del Sol, di wilayah Cádiz berhampiran Gibraltar. Di samping bandar bersejarahnya di pedalaman, ia merangkumi satu jajaran pantai dan beberapa resort golf, terutamanya San Roque Club dan padang pautan Alcaidesa yang menghadap Rock dan Mediterranean. Ia menawarkan gaya hidup berfokuskan golf dan pemandangan laut pada harga yang jauh lebih rendah berbanding Marbella dan Sotogrande yang bersebelahan. Hartanah terdiri daripada apartmen golf dan rumah bandar hingga vila, dengan kawasan Alcaidesa sangat popular khususnya kerana kedudukan pesisirnya di antara dua padang golf dan kedekatannya dengan Sotogrande dan Gibraltar.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Vila baharu di San Roque antara 2.250.000 € dan 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
