2 Dormitoare·2 Băi·64 m²
Acest apartament este combinația perfectă între lux, design și tehnologie într-una dintre cele mai căutate locații din Marbella. De îndată ce pătrunzi, lumina naturală inundează fiecare colț, iar vederea directă spre mare devine fundalul constant al locuinței. Senzația este de liniște, exclusivitate și conexiune cu Mediterana.
Zona de living și dining se îmbină perfect cu o bucătărie minimalistă, dotată cu electrocasnice integrate, unde un plită inovatoare, integrată direct în blatul de lucru, maximizează spațiul păstrându-se o estetică modernă. Fiecare detaliu a fost gândit pentru a oferi funcționalitate fără a compromite stilul. Proprietatea este, de asemenea, echipată cu un sistem complet de automatizare a locuinței, permițându-ți să controlezi iluminatul, clima și alte servicii prin panouri tactile, aducând conveniența unei case complet inteligente.
Apartamentul dispune de două dormitoare luminoase și două băi, complet renovate în marmură cu dușuri walk-in din sticlă și accesorii elegante cu finisaj auriu, reminiscente ale unui hotel boutique. Pardoselile din marmură și decorul atent selectat adaugă sofisticare și caracter în întreaga locuință.
Locația sa de primă linie, chiar lângă plajă și în inima Puerto Banús, face ca această proprietate să fie cu adevărat unică. Având marea la ușa ta, înconjurat de restaurante deosebite, buticuri exclusive și un stil de viață cosmopolit vibrant pe Costa del Sol, este un privilegiu de care se bucură foarte puțini.
Dincolo de atractivitatea sa ca locuință, acest apartament reprezintă, de asemenea, o oportunitate excelentă de investiție. Puerto Banús rămâne una dintre cele mai solicitate destinații pentru închirieri pe termen scurt și mediu în Mediterana, asigurând rate ridicate de ocupare și randamente excelente pe durata întregului an.
Pe scurt, acesta este un apartament cu cheie, care combină tehnologia de vârf, designul modern și o locație de neegalat—perfect atât pentru plăcerea personală, cât și pentru generarea de venit încă din prima zi.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Puerto Banús este cartierul elegant al marinei din Marbella și una dintre cele mai recognoscibile adrese de pe Mediterană. Construit în jurul unui port pentru superiahturi mărginit de buticuri de designer, beach cluburi și restaurante, este sinonim cu stilul de viață de lux de pe Costa del Sol. Proprietățile de aici sunt foarte căutate și au prețuri pe măsură — apartamentele situate chiar la marină și pe plajă au o primă semnificativă datorită amplasării și potențialului de închiriere. Oferta constă în principal din apartamente și penthouse-uri, de la clădirile emblematice cu vedere spre port până la complexe închise lângă plajă, cu piscine și securitate 24 de ore din 24. Pentru mulți cumpărători, Puerto Banús înseamnă la fel de mult stilul de viață și veniturile din închiriere pe cât înseamnă locuința în sine.
Vârful pieței: 12% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 12% peste prețul tipic din Puerto Banús. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Penthouse din Puerto Banús între 500.000 € și 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
