3 Yatak odası·3 Banyo·202 m²
Ünlü Puerto Marina marinasında, sahil kenarında yer alan lüks çift katlı çatı katı. Restoranlar ve çeşitli dükkanlar gibi tüm olanakların kapınızın önünde bulunduğu çok sakin bir bölge. Mülk, üç terasından deniz ve marina manzarası sunmaktadır. Ayrıca geniş bir oturma-yemek odası, tam donanımlı bir mutfak, gömme dolaplı üç yatak odası ve üç banyo bulunmaktadır. Üst kat, yatak odası, ebeveyn banyosu ve teras ile birlikte tam bir mahremiyet sunar. Ayrı bir girişi vardır ve güneşlenme alanına doğrudan erişim sağlar. Çatı katı, zeminler, pencereler, banyolar ve mutfak dahil olmak üzere tamamen yenilenmiştir. Bina içinde asansör bulunan ikinci ve üçüncü katlarda yer almaktadır, ayrıca ısıtmalı havuzlu bir güneşlenme alanı ve olağanüstü konsiyerj hizmeti mevcuttur. Fiyatına dört yer altı otopark yeri ve bir depolama alanı dahildir. Mülk, lüks bir yaşam sunduğu gibi aynı zamanda bir iş fırsatıdır. Turist lisansı mevcuttur ve başarıyla kiraya verilmiştir. Ajans ücretlerimizin zaten satış fiyatına dahil olduğunu bildirmek isteriz, bu nedenle yönetim veya emlak danışmanlığı için herhangi bir ücret ödemenize gerek yoktur. 11 Ekim tarihli Endülüs Bölgesel Hükümeti Kararnamesi 218/2005 uyarınca, noterk ücretleri, tapu harcı, mülk transferi (ITP) ve satışa ilişkin diğer masrafların fiyata dahil olmadığını bildirmek isteriz. Verilen bilgiler göstereldir, bağlayıcı değildir ve sözleşmesel bir değer taşımaz. Bu bilgiler, henüz dahil edilmemiş değişikliklere tabi olabilir. En güncel bilgileri edinmek ve/veya burada sağlanan bilgileri doğrulamak için şirketle iletişime geçmenizi öneririz.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Benalmádena, batı Costa del Sol'un kalbinde yer alır ve canlı sahil şeridi Benalmádena Costa, iç kesimlerdeki merkez Arroyo de la Miel ve yukarıdaki beyaz köy Benalmádena Pueblo arasında bölünür. Marinası — Puerto Marina — İspanya'nın en çok fotoğraflananlarından biridir ve kasabanın plajlar, tema parkları ve aile odaklı cazibe merkezlerinden oluşan karışımı, onu sürekli gözde bir tatil kiralama noktası hâline getirir. Pazar büyük ölçüde daire odaklıdır; marina ve plajlara yakın bölgelerde güçlü kısa dönem kiralama talebi vardır, ayrıca yamaçlardaki urbanizasyonlarda sıra evler ve bazı villalar bulunur. Málaga tren hattı dâhil iyi ulaşım bağlantıları, hem yatırımcılar hem de kalıcı sakinler için cazibesini artırır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %65 daha yüksek
Benalmadena içindeki tipik fiyattan yaklaşık %65 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Benalmadena bölgesindeki 1.600.000 € ile 2.250.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
