3 Ložnice·3 Koupelny·280 m²·164 m² pozemek
Tato nemovitost se nachází v prestižním San Roque Club, jedné z nejexkluzivnějších rezidenčních oblastí na Costa del Sol, a je zasazena do přírodního prostředí, obklopena špičkovými golfovými hřišti a atmosférou naprostého klidu. Její blízkost k Sotogrande, nádherným plážím, mezinárodním školám a široké škále služeb činí tuto lokalitu ideální pro ty, kteří hledají komfort a kvalitu života. Nachází se uvnitř uzavřené a pečlivě udržované komunity, která nabízí 24hodinovou bezpečnost, rozsáhlé zelené plochy, posilovnu, saunu a společný bazén zasazený mezi zahrady a stoletými korkovými duby, což přidává zvláštní kouzlo každému koutku. Její strategická poloha umožňuje snadný přístup k přístavu Sotogrande, pláži Alcaidesa a její promenádě, supermarketům, restauracím, sportovním centrům a dálnici, která rychle spojuje Esteponu, Marbella, Gibraltar, La Línea nebo Algeciras.
Tento krásný, světlý, moderní rodinný dům, dokončený v roce 2022, nabízí přibližně 238 m² inteligentně a harmonicky rozvrženého obytného prostoru, vytvářejícího široké, přívětivé místnosti plné přirozeného světla. Orientovaný na jihovýchod, užívá si působivé výhledy na východ slunce přes moře, golfové hřiště, hory a dokonale upravené společenčné zahrady. Prostorný, moderní obývací pokoj se otevírá na velkou terasu a soukromou zahradu s lákavým bazénem. Moderní kuchyň s praktickým prostorem, vybavená spotřebiči vysoké kvality, bezproblémově integruje s hlavním obytným prostorem, spojujíc eleganci s funkčností. Hostinský záchod doplňuje toto patro.
V horním patře se vyjíma ložnice s vlastní koupelnou a proskleným balkonem. Další dvě světlé ložnice mají vestavěné skříně, sdílejí plnou koupelnu a mají přístup k druhému balkonu s výhledem na vstup do komunity. Na vrchním patře se nachází solárium, které nabízí působivé prostředí: prostorná, otevřená plocha s panoramatickými výhledy na moře, golf a přírodní okolí, ideální pro odpočinkovou zónu, grilovací místo, nebo jednoduše pro užívání slunce a soukromí. Dvě parkovací místa, elektrické žaluzie, kvalitní povrchové úpravy a možnost přeměnit současnou pracovnu na čtvrtou ložnici dotvářejí domov navržený pro bezkompromisní bydlení.
Komunita sama o sobě představuje výjimečnou přidanou hodnotu. Plně uzavřená, zabezpečená a s trvalým dohledem, nabízí klidné a uspořádané prostředí od okamžiku, kdy vstoupíte. Její dokonale udržované zelené plochy se mísí s prominentním společným bazénem, prostorami na odpočinek, posilovnou a saunou, čímž vytvářejí atmosféru kombinující exkluzivitu s pohody. Důležité je, že komunita výslovně umožňuje krátkodobé pronájmy, což nabízí výjimečný potenciál pro investory nebo ty, kteří hledají dočasné pobyty, jak v létě, tak během golfové sezóny. To vše je dostupné za velmi atraktivní poplatek za komunitu.
S vysokým pronájem potenciálem a privilegovanou polohou představuje tento rodinný dům jedinečnou příležitost v jedné z nejžádanějších destinací na jižním Španělsku. Nemovitost, která vyniká svým designem, okolím a kvalitou, a jejíž návštěvu rozhodně doporučujeme.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Roque je obec na západním cípu Costa del Sol v provincii Cádiz nedaleko Gibraltaru. Vedle svého historického vnitrozemského města zahrnuje také úsek pobřeží a několik golfových resortů, zejména San Roque Club a hřiště Alcaidesa links s výhledem na Skálu a Středozemní moře. Nabízí bydlení zaměřené na golf a výhledy na moře za ceny výrazně nižší než v Marbelle a sousedním Sotogrande. Nemovitosti sahají od golfových apartmánů a řadových domů až po vily, přičemž oblast Alcaidesa je obzvlášť oblíbená díky své pobřežní poloze mezi dvěma golfovými hřišti a blízkosti Sotogrande a Gibraltaru.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v San Roque mezi 600.000 € a 800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
