20 Schlafzimmer·10 Badezimmer·422 m²·1100 m² grundstück
Einzelvilla, Rincón de la Victoria, Costa del Sol Ost. 16 Schlafzimmer, 10 Badezimmer, Gesamtfläche 422 m², Garten/Grundstück 1350 m².
Lage: Direkt am Strand, Strandseite, Nähe zu Golfplätzen, Nähe zu Schulen, Front-Front-Strand-Komplex. Ausrichtung: Süd. Zustand: Gut. Klimakontrolle: Klimaanlage. Aussichten: Meer. Merkmale: Überdachte Terrasse. Kategorie: Direkt am Strand, Ferienimmobilien, Investition.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Rincón de la Victoria ist eine entspannte Küstenstadt direkt östlich von Málaga, beliebt bei spanischen Familien und einer wachsenden Zahl internationaler Einwohner, die das Leben am Strand in Stadtnähe suchen. Die lange Promenade, die Sandstrände und die gute Anbindung nach Málaga machen den Ort zu einem der praktischsten Plätze an der östlichen Costa del Sol für das ganze Jahr. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, mit einigen Villen in den umliegenden Hügeln, und die Preise sind im Allgemeinen erschwinglicher als in den westlichen Ferienorten. Gegenden wie La Cala del Moral und Añoreta mit seinem Golfplatz sorgen für zusätzliche Vielfalt.
Spitze des Marktes: 22% über dem typischen Preis
Etwa 22 % über dem typischen Preis in Rincón de la Victoria. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Rincón de la Victoria zwischen 2.500.000 € und 3.500.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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