3 بیڈز·2 باتھز·106 m²
ہمیں یہ شاندار 3 بیڈروم، 2 باتھروم دو منزلہ پینٹ ہاؤس برائے فروخت پیش کرتے ہوئے خوشی محسوس ہو رہی ہے، جو بحیرہ متوسط کے دلکش panoramic مناظر پیش کرتا ہے۔
یہ روشن اور ہوا دار پراپرٹی بینالمیڈینا Pueblo کے دلکش گاؤں کے قریب واقع ہے، اور مالاگا ہوائی اڈے سے صرف 15 منٹ کی ڈرائیو کی دوری پر ہے۔ Arroyo de la Miel کا مرکزی شہر قریبی ہے، جس کا مقامی بس اسٹاپ بھی آسانی سے پیدل چلنے کی دوری پر ہے۔
پراپرٹی کی خصوصیات:
• کشادہ اوپن پلین رہائشی، ڈائننگ اور کچن کا علاقہ، جو قدرتی روشنی سے بھرپور ہے اور دوہرا چھت ہے؛ • بڑے پیٹیو دروازے جو ایک وسیع نجی جنوب کی طرف کھلنے والی چھت کی طرف کھلتے ہیں، جو بحیرہ متوسط، قریبی پہاڑوں، اور ساحل کے دلکش مناظر پیش کرتے ہیں؛ • مکمل طور پر لیس جدید کچن، بیس اور دیواری یونٹس کے ساتھ، جو مکمل انٹیگریٹڈ اپلائنس کے ساتھ ہیں؛ • مرکزی سطح پر مہمانوں کے لیے آرام دہ ٹوائلٹ۔
اوپر کی سطح:
• تین بیڈروم، سب کے ساتھ فٹڈ وارڈروب ہیں؛ • ماسٹر بیڈروم میں ان-سویٹ شاور روم ہے اور جنوبی سمت کے ایک نجی چھت تک رسائی ہے، جو اسی طرح کے شاندار سمندر اور پہاڑ کے مناظر سے لطف اندوز ہوتا ہے؛ • مکمل خاندانی باتھروم؛ • 2 زیر زمین پارکنگ کی جگہیں؛ • بڑا اسٹوری روم 7.90m2۔
کمیونٹی اور سہولیات:
ایک محفوظ گیٹیڈ کمیونٹی میں قائم، رہائشیوں کو فائدہ ہوتا ہے:
• خوبصورت مشترکہ سوئمنگ پول؛ • مکمل طور پر لیس جیم؛ • آرام کے لیے ساونا؛ • ایک جدید گیسٹرو تھیم والے ایونٹ روم کے ساتھ مکمل طور پر لیس کچن — تفریح، ملاقاتوں، یا سماجی اکھٹا ہونے کے لیے مثالی۔
ایک غیر معمولی موقع جو اس شاندار پراپرٹی کا حصول فراہم کرتا ہے، جو دلکش مناظر اور نمایاں سہولیات پیش کرتا ہے!!
اخراجات اور ٹیکس قیمت میں شامل نہیں ہیں۔ خریداری میں خریدار کے لیے ٹیکس اور رسمی اخراجات شامل ہیں۔ ایک رہنمائی کے طور پر، یہ رپورٹ کیا گیا ہے کہ دوسرے انتقالات میں، ITP عام طور پر Andalucía میں 7% ہے، اور خریدار کے ذاتی حالات یا قانون کے ذریعہ فراہم کردہ دیگر حالات کی بنیاد پر دیگر ٹیکس کی شرحیں ہو سکتی ہیں۔ ٹیکس کی قابل ٹیکس بنیاد خریداری کی قیمت، تخمینہ یا کاداسٹرل حوالہ قیمت میں سے زیادہ ہے۔ نوٹری اور رجسٹری کے اخراجات، اگر قابل اطلاق ہوں، عموماً تقریباً 1.5% اور 3% کے درمیان ہوتے ہیں (قیمت، کاپیوں کی تعداد اور پیچیدگی کے لحاظ سے متغیر ٹیرف)۔ خریدار نوٹری کا انتخاب کرتا ہے۔ اگر خریدار کو رہن کی ضرورت ہو تو: تخمینہ، شرائط اور بینک کے اخراجات خریدار کی جانب سے منتخب کردہ ادارے کے مطابق ہوں گے، جیسا کہ انتظامی اخراجات، اور فروخت کے رسمی عمل کے ساتھ قانونی طور پر متعلق کسی بھی دوسرے اخراجات، جب تک کہ بیچنے والے کے ساتھ واضح طور پر دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Benalmádena مغربی Costa del Sol کے قلب میں واقع ہے، جو Benalmádena Costa کی پُرجوش ساحلی پٹی، اندرونِ ملک مرکز Arroyo de la Miel، اور اوپر واقع سفید گاؤں Benalmádena Pueblo کے درمیان تقسیم ہے۔ اس کی مارینا — Puerto Marina — Spain میں سب سے زیادہ تصویریں کھینچی جانے والی جگہوں میں سے ایک ہے، اور ساحلوں، تھیم پارکس اور خاندانی تفریحات کا اس شہر کا امتزاج اسے تعطیلاتی کرایوں کے لیے ہمیشہ پسندیدہ بناتا ہے۔ مارکیٹ زیادہ تر اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے، جہاں مارینا اور ساحلوں کے قریب مختصر مدتی کرایوں کی مضبوط طلب پائی جاتی ہے، اس کے ساتھ ٹاؤن ہاؤسز اور پہاڑی urbanisations میں کچھ ولاز بھی موجود ہیں۔ اچھی ٹرانسپورٹ سہولیات، جن میں Málaga ٹرین لائن بھی شامل ہے، سرمایہ کاروں اور مستقل رہائشیوں دونوں کے لیے اس کی کشش میں اضافہ کرتی ہیں۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 9% زیادہ
Benalmadena میں عام قیمت سے تقریباً 9% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Benalmadena میں 500.000 € اور 700.000 € کے درمیان ہر نئی پینٹ ہاؤس ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
