4 Ložnice·3 Koupelny·230 m²
Výjimečný rohový dům s panoramatickým výhledem na moře.
Rezidenční komplex navržený světově proslulým architektem Melvinem Villarroelem se vyznačuje kouzlem andaluského stylu a výjimečnou pozorností k detailům. Exkluzivní materiály jako mramorové podlahy a obklady, hliníkové okenní rámy, vysoce kvalitní značkové vestavěné spotřebiče a žulové pracovní desky vytvářejí luxusní bydlení. Tento krásně prezentovaný rohový dům se rozkládá na dvou podlažích plus prostorném suterénu a střešní terase, nabízí velkorysý obytný prostor, soukromí a ohromující výhledy. Přízemí obsahuje velkou a světlou obývací a jídelní část, plně vybavenou kuchyň a přímý přístup na prostornou terasu, ideální pro venkovní posezení a odpočinek. V prvním patře dům nabízí tři ložnice a dvě koupelny, z nichž jedna je s vlastním sociálním zařízením. Hlavní ložnice má vlastní balkon s ohromujícím výhledem na moře. Dvě ze tří ložnic mají krásný výhled na moře směrem k Gibraltaru a africkému pobřeží. Suterén (cca 90 m²) zahrnuje prádelnu, toaletu pro hosty a velmi velkou multifunkční místnost. Tento prostor lze snadno přestavět na dvě další ložnice, pokud si to budete přát. V současnosti je využíván jako TV a herna, což ho činí ideálním pro rodinné bydlení nebo zábavu. Impozantní střešní terasa o rozloze 65 m² nabízí ohromující panoramatický výhled na moře a hory, s výhledem na skálu Gibraltaru a táhne se podél afrického pobřeží — výjimečný prostor pro opalování, zábavu, grilování nebo zkrátka užívání si okolní scenérie.
Další funkce: Soukromé parkovací místo umístěné přímo před nemovitostí, vhodné pro dva malé automobily nebo jedno velké vozidlo. Dobře udržovaný, parkově nadstandardní rezidenční komplex. Tři bazény, z nichž jeden je otevřený po celý rok.
Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné vyvýšené oblasti, užívá si klid, přičemž je jen kousek autem od Sotogrande a Puerto de la Duquesa. Všechny služby, pláže, golfová hřiště a přístavy jsou dostupné během několika minut autem.
To není jen dům — je to domov navržený pro pohodlí, výhledy a kvalitu života!
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Manilva je západní hranicí Costa del Sol a sousedí s provincií Cádiz. Soustředěná kolem přístavu a pláží La Duquesa nabízí jedny z cenově nejdostupnějších pobřežních nemovitostí na západním pobřeží, díky čemuž je oblíbená mezi kupujícími zaměřenými na výhodnou cenu a majiteli rekreačních domů. Za pobřežím se rozkládají vinice, vesnice Manilva na kopci a klidná krajina. Trhu dominují apartmány a řadové domy v okolí přístavu a golfového hřiště v La Duquesa, zatímco vily jsou k dispozici ve vnitrozemí i podél pobřeží. Pro kupující, kteří si nemohou dovolit Esteponu a Marbellu, nabízí Manilva skutečný životní styl u pláže za nižší vstupní cenu, přičemž Sotogrande a Gibraltar jsou nedaleko na západě.
41% pod typickou cenou
Asi o 41% pod typickou cenou v Manilva. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v Manilva mezi 450.000 € a 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
