2 Ložnice·2 Koupelny·132 m²
Luxusní byt v přízemí se skvělým výhledem na moře (byt 1.0.2)
Marbella – Ojén (vedle golfového klubu El Soto)
Tento výjimečný byt v přízemí orientovaný na jihozápad se nachází v exkluzivní komunitě v Ojén a nabízí úchvatné výhledy na moře, rafinovaný moderní design a naprostý klid obklopený chráněnou přírodní krajinou. Byt je navržen tak, aby si každá rezidence užívala středomořských výhledů. Tento elegantní domov spojuje soukromí, prostor a bezproblémové propojení vnitřního a venkovního prostoru.
Byt obsahuje:
- Moderní elegance o rozloze 132 m² - 2 prostorné ložnice - 2,5 koupelen (2 s vlastní koupelnou + toaleta pro hosty) - Plně vybavenou kuchyň - Rozsáhlou otevřenou obývací, jídelní a kuchyňskou část - Posuvné skleněné dveře od podlahy ke stropu - Hojný přirozený světlo po celém bytě
Hlavní apartmá nabízí klidné útočiště s vlastní koupelnou, zatímco pokoj pro hosty má také svou vlastní koupelnu, což je ideální pro pohodlné hostění rodiny a přátel. Dispozice je dokonale vyvážená jak pro celoroční bydlení, tak pro luxusní rekreační využití.
Opravdovým vrcholem této nemovitosti je prostorná terasa o rozloze 71 m², orientovaná na jihozápad, která zachycuje dlouhé odpolední slunce a spektakulární západy slunce nad Středomořím. Tento rozsáhlý venkovní prostor umožňuje vytvoření několika zón pro bydlení, elegantní jídelny, obývacího prostoru a místa na relaxaci, vše rámováno nepřerušovanými výhledy na moře a vlnící se andaluské kopce.
Rezidence je součástí pečlivě navržené uzavřené komunity integrovány do přibližně 230 hektarů chráněné přírodní krajiny, což zaručuje trvalé soukromí a zachované výhledy.
Rozvoj byl vytvořen renomovaným německým developerem, který je známý důkladnou pozorností k detailům, nadstandardními stavebními standardy a bezchybně provedenou realizací. Německý závazek ke kvalitě a preciznosti se odráží ve všech aspektech projektu, od architektonického plánování po nejjemnější detaily, což zaručuje domov postavený s vynikající řemeslnou dovedností, trvanlivostí a úrovní dokonalosti daleko nad tržními standardy.
Rezidenti mají prospěch z:
- Soukromého rekreačního klubu - Krajinných společných prostor - Zabezpečeného podzemního parkování - Klidného prostředí s nízkou hustotou - A mnoha dalších výhod!
Nemovitost zahrnuje:
- 1 podzemní parkovací místo - 1 soukromou skladovací místnost
Cena: €960,000
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
11% pod typickou cenou
Asi o 11% pod typickou cenou v Ojén. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Ojén mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
