6 Spalnice·5 Kopalnice·473 m²·1351 m² zemljišče
V ugodni, popolnoma ograjeni skupnosti z 24/7 varnostjo se ta izjemna sodobna vila nahaja na največjem zemljišču v razvoju, kar zagotavlja zasebnost, prostor in odlično lokacijo. Nahaja se na obsežnem zemljišču 1.351 m² in ponuja 473 m² prefinjenega notranjega bivalnega prostora, zasnovanega za sofisticirano sodobno mediteransko življenje.
Vila vključuje čudovito urejen zasebni vrt, bazen, več teras in panoramski strešni solarium, kar ustvarja brezskrbno notranje-zunanje življenje z izpostavljenostjo soncu čez dan in osupljivimi večernimi razgledi. Eleganten bioklimatski pergola z potpuno opremljeno zunanjim kuhinjo v vrtu omogoča enostavno jedilno izkušnjo na prostem in zabavo.
Glavni bivalni prostori sledijo svetlem odprtem načrtu, ki vključuje sodobno zasnovano kuhinjo, jedilnico in prostoren dnevni prostor z neposrednim dostopom do teras in vrta. Okna od tal do stropa preplavijo notranjost z naravno svetlobo in okrepitev povezanosti z zunanjimi prostori. Zasebno dvigalo, ki povezuje vse etaže, dodaja tako luksuz kot praktičnost in izboljša dostopnost po vsem domu.
Nepremičnina ponuja šest prostorno zasnovanih spalnic, vključno z eno, ki je trenutno predvidena za pisarno, kar ponuja prilagodljivost za družinsko življenje, goste ali oddaljeno delo. Sodobni materiali, čiste arhitekturne linije in nevtralni zaključki ustvarjajo stanovanje, ki je pripravljeno za vselitev, z močno privlačnostjo za življenjski stil in naložbe.
Spodnja etaža je namenjena prostemu času in funkcionalnosti, vključuje domači kino in zabavni prostor, zasebno telovadnico ter popolnoma opremljeno pralnico. V kombinaciji z arhitekturno odličnostjo, prostornimi zunanjimi bivalnimi področji in vrhunskimi udobji ta vila predstavlja redko priložnost za stalno bivališče ali vrhunsko počitniško hišo v eni izmed najbolj zaželenih ograjenih skupnosti.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Nueva Andalucía je stanovanjska dolina neposredno za Puerto Banúsom, znana kot marbellska »Golfska dolina« zaradi skupine igrišč — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v njenem središču. Ponuja bolj sproščeno, družinam prijazno alternativo marini, hkrati pa jo ohranja v dosegu hoje ali kolesarjenja, ter obsega vse od golfskih apartmajev in vrstnih hiš do velikih vil. Območje je priljubljeno med stalnimi prebivalci in lastniki za daljša bivanja zaradi prostora, zelenja in ponudbe, vključno z znano sobotno ulično tržnico ter dobro izbiro mednarodnih šol v bližini. Cene so nižje kot ob prvi liniji v Puerto Banúsu, vendar odražajo zaželenost golfskega okolja.
Vrh trga: 25% nad običajno ceno
Približno 25% nad običajno ceno v Nueva Andalucía. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Nueva Andalucía med 3.500.000 € in 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
