1 Ložnice·1 Koupelny·60 m²
Fantastický penthouse se 1 ložnicí v první řadě u pláže, nacházející se v dobře známém areálu La Noria III v San Luis de Sabinillas, přímo na pláži a obklopený veškerou vybaveností.
Nemovitost nabízí světlý a příjemný obývací pokoj s přímým přístupem na terasu, ideální prostor pro vychutnání si klimatu Costa del Sol, snídani ve venkovním prostředí nebo relaxaci po dni. Kuchyně je plně vybavená a dispozice nemovitosti je jak pohodlná, tak funkční.
Hlavní ložnice je prostorná, má vestavěnou skříň a vyzařuje klidnou a příjemnou atmosféru. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem.
Nemovitost se prodává s vlastním parkovacím místem a skladovým prostorem zahrnutým v ceně, což přidává velké pohodlí, zejména na tak vyhledávané lokalitě blízko moře.
La Noria III je jedním z nejžádanějších rezidenčních komplexů v Sabinillas díky své poloze a výborným společným prostorám. Nabízí společný bazén, dobře udržované zahrady, sportovní hřiště a snadný přístup na pláž a promenádu. Je to ideální místo jak pro celoroční bydlení, tak pro užívání si dovolené.
Jedním z hlavních předností této nemovitosti je její privilegovaná poloha: v klidné, ale přesto velmi centrální oblasti, s supermarkety, restauracemi, kavárnami, školami, parky a veškerou vybaveností jen pár minut chůze. Je také velmi blízko centra města a má vynikající spojení na Esteponu, Puerto de la Duquesa a Sotogrande.
Ideální příležitost pro každého, kdo hledá penthouse u moře, ať už jako trvalé bydlení, rekreační nemovitost, nebo investici.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v San Luis de Sabinillas mezi 275.000 € a 375.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
