2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·98 m²
Entdecken Sie eine schön ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung im exklusiven Boutique-Viertel La Morelia in Marbella. Diese moderne Immobilie, die auf einem erhöhten Grundstück in der begehrten Nueva Andalucía gelegen ist, vereint ultramodernes Design mit hochwertigen Ausstattungen. Beide großzügigen Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer und direkten Zugang zu einer gemütlichen überdachten Terrasse. Der beeindruckende offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließt nahtlos auf eine spektakuläre überdachte Terrasse von 34 m² mit einem privaten Schwimmbecken von 3 × 3 m – ideal, um Gäste zu unterhalten oder unter der andalusischen Sonne zu entspannen. Diese geschlossene Anlage, umgeben von tropischen Gärten und Infinity-Pools, bietet Ruhe, einen panoramischen Meerblick und liegt nur wenige Minuten vom lebhaften Puerto Banús entfernt. Eine seltene Gelegenheit, einen ruhigen Rückzugsort mit dem Glamour von Marbella vor der Tür zu genießen. Hergestellt aus hochwertigen Materialien und mit makellosen Ausführungen strahlt es Eleganz, Raffinesse und modernen Stil aus – garantiert, um selbst anspruchsvollste Käufer zu beeindrucken. Ideale Lage im sehr begehrten Stadtteil Nueva Andalucía von Marbella, bietet diese Immobilie einen friedlichen Rückzugsort mit weitläufigem, ungestörtem Meerblick, bleibt aber nur wenige Minuten von allen belebten Annehmlichkeiten von Nueva Andalucía und Puerto Banús entfernt. Mit 2 großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer, kombiniert diese Wohnung Komfort und Funktionalität mit raffinierter Gestaltung. Dank ihrer südwestlichen Ausrichtung genießt die Immobilie den ganzen Tag über reichlich Tageslicht, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. In der Nähe des malerischen Lago de las Tortugas und umgeben von erstklassigen Golfplätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club und Aloha Golf Club, ist dieser Standort der Traum eines Golfspielers. Gleichzeitig bietet es alles, was Sie für einen erstklassigen Lebensstil benötigen, von gehobener Gastronomie über Boutiquen bis hin zu Sporteinrichtungen und alltäglichen Annehmlichkeiten. Dieses Penthouse kombiniert zeitgenössische Eleganz mit überlegtem Design und atemberaubenden Ausblicken – ein ideales Zuhause für diejenigen, die sich mit nichts weniger als dem Besten zufrieden geben.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
Spitze des Marktes: 43% über dem typischen Preis
Etwa 43 % über dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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